酒店业7月观察：外资控股桔子酒店 携程净利降五成

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　　凯雷以49%的股权成为桔子酒店控股股东

　　7月5日，桔子酒店集团宣布其母公司获凯雷投资集团旗下凯雷亚洲基金投资，凯雷以49%的股权成为桔子酒店控股股东。此次融资是桔子酒店的第三轮融资。桔子酒店旗下共有25家酒店，已布局北京、大连、天津等。

　　评议：资本密集型的酒店行业扩张需要大笔、持续的资金支持。凯雷是最早进入的国际私募股权投资企业之一，已在投资了60多个项目。标准化一统天下的时代已经过去，多元化、多样化、个性化、特色化是必然趋势，酒店行业的表现将更为显著。

　　2012以来，国内共5家酒店集团获融资，累计融资2.88亿美元：布丁酒店获5000万美元资金注入及杭州银行大额信贷资金；99旅馆连锁获高盛1.1亿美元融资；桔子酒店也从凯雷集团得到了1亿美元融资。

　　携程二季度净利润同比下滑55%

　　7月25日，携程网发布截至6月30日的2012财年第二季度未经审计的财报，第二季度净营收为人民币9.74亿元，同比增长17%；净利润为人民币1.20亿元，同比下滑55%。

　　酒店佣金收入下降原因包括酒店房间定价同比下降了1%、团购项目对佣金率的冲击。

　　评议：携程的市场份额已经连续数个季度走低，从2011年一季度的47.3%下降为2012年一季度41.8%。深层次原因在于新技术环境下创新无力、模式老旧，根源是失去技术创新力。在线旅游市场也出现多元化、多样化、个性化、特色化的趋势，细分市场和细分渠道不断发展，改变了原先的市场格局。

　　上海限购酒店式公寓，公寓式酒店不得分套销售

　　7月23日，上海市房管局、上海市规土局联合发布公告，酒店式公寓属于限购范围，公寓式酒店不得分套销售。瑞安建业销售的上海四季汇73套酒店式公寓位于浦东四季酒店之上的顶部42层至55层。四季在内地在建的9个酒店项目中，有6个有公寓在销售。

　　评议：是否纳入限购，关键看物业的土地性质。如果是住宅用地，无论对外以何种形式、何种概念销售，都纳入限购。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

　　而公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　酒店转让引起关注

　　7月11日，西南联合产权交易所发布公告称，成都非遗博览园五洲情酒店以7.2亿元的挂牌价格公开对外转让。

　　7月，重庆、深圳2家酒店2010年度以来持续亏损求转让。重庆尼斯酒店2010年度亏损340.29万元、2011年度亏损172.06万元、2012年至2月25日亏损51.37万元。深圳四星级春江庐山大酒店2010年度亏损457.16万元、2011年度亏损808.09万元。

　　评议：酒店投资必须慎重。酒店业处于微利时代，2011年度和2010年度，每家星级酒店平均利润总额分别为五星级1054.146万元和1100.242万元；四星级9.730万元和9.475万元；三星级亏损11.200万元和亏损22.036万元；二星级1.648万元和1.032万元；一星级6.707万元和4.823万元。

　　多家星级酒店游泳池不合格

　　7月19日，媒体披露上海检查381家游泳场所不合格率26%，8家尿素超标，其中包括扬子江大酒店。

　　7月22日，广州市卫生局官方网站公布5至6月231间游泳场所水质抽检报告，200多所游泳场有103间水质检测不合格，占总抽检数量的45%。广州香格里拉、威斯汀、珀丽等酒店泳池检出尿素和大肠菌群不合格。

　　7月25日，上海市卫生监督部门通报了近期本市部分游泳场所监督检查不合格情况。7月14日至7月20日一周内，卫生监督部门共监督检查游泳场所185家，拟对其中违反《公共场所卫生管理条例》的11家单位实施处罚，另有6家单位游泳池水质抽检不合格。上海美兰湖大酒店、外滩茂悦大酒店、晟隆浦华大酒店等6家单位水质抽检结果不合格，主要存在的问题是尿素超标。

　　评议：符合游泳池卫生规定是最低标准，不符合游泳池卫生标准显然没有做到酒店的相应要求。星级酒店的游泳池、大宴会厅、健身房等都属于配套设施，客人支付高昂房费而不能受到相应的服务是权益受到侵害，酒店游泳池的状况经公布后势必会受到大家重视。建议五星级酒店在游泳池旁边必须明示卫生措施及状况，并接受第三方的检验。