成都酒店地产扩张迅猛 市场仍供不应求_迈点网(meadin.com)

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　　号称“六星级”标准、总体量达5万余平方米的棕榈泉费尔蒙酒店正掘地待起;初具规模的希尔顿酒店与之隔道相望，相距不足百米;早先落地的洲际大饭店正分享着会展业所带来的丰厚红利……这一切，也仅是城南一隅的情况。从国际城南到财富城北，从富贵城西再到中产城东，星级酒店“四面埋伏”，酒店地产随之崛起，成为撬动区域物业价值提升的重要筹码。

　　记者从成都市旅游局官方网站获悉，截至2010年12月，成都市五星级酒店有12家，四星级酒店有29家，三星级酒店为67家，二星级酒店为27家，一星级酒店为3家。“到2104年，成都即使新增35家五星级酒店，仍显得供给不足，而其他星级酒店同样如此。”近日，房地产协会会员、全经联常务理事和高级经济师杨廷文表示。

　　不过，高力国际成都公司总经理蔡孟颐认为，更重要的是，当前成都酒店市场结构性矛盾凸显，尤其是中端酒店及其运营商偏少，而市场两端的偏多，星级酒店也缺乏个性特质，极大地影响到酒店地产的发展。

　　成都酒店地产扩张迅猛 市场供给仍显紧俏

　　被《福布斯》评为“全球未来10年发展最快城市”，被《财富》评为“全球最佳新兴商务城市”，双流机场跃升为“国家级航空第四城”……成都获得一系列殊荣的背后，是它在投资环境和服务能力方面的迅速升级，而作为配套服务且为数众多的星级酒店，便是最有力的证据之一。

　　以锦江区为例，资料显示，锦江区已经建成和在建的五星级酒店达16家之多，全市超过80%的四星级以上酒店集中与这里，是蓉城高档酒店最为密集的区域。此外，在东大街沿线，包括九龙仓成都国际金融中心、新鸿基环贸广场等项目配套的5个五星级酒店项目正在建设，而滨江路也成为了高档酒店配套专属带。

　　在城南，号称“六星级”标准、总体量达5万余平方米的棕榈泉费尔蒙酒店，初具规模的希尔顿酒店，以及早期的洲际大饭店等也在为成都星级酒店开发热潮推波助澜。

　　目前，成都官方数据显示成都市五星级酒店有12家，但据本网了解，实际上目前成都已经挂牌的酒店为13家。“到2104年，成都即使新增35家五星级酒店，市场仍供给不足而其他星级酒店同样也遭遇如此情况。”杨廷文表示。

　　而这其中，房企已成为酒店开发投资的主力军。据了解，成都多个高端项目均附带有五星级酒店，例如明宇金融广场旗下希尔顿康拉德大酒店、雅居乐花园星河湾超铂金酒店和协信中心城东国际酒店……五星级酒店已经成为城市综合体里重要的标志和卖点。

　　同样地，五星级酒店周边项目也会将其作为重要的外围配套。例如成都兰桂坊、正在热卖的时代尊邸以及建设中的阳光?新业中心等多个项目，均是将香格里拉列为周边的重要配套。

　　“事实上，更多的开发商通过开发星级酒店，获取酒店周边地块，以酒店为附加值，拉动区域地块升值，最终实现住宅或其他物业的销售溢价。”酒店地产资深研究专家、现任昆明锦誉房地产经纪总经理陈玉贵表示。

　　在新会展片区的棕榈泉国际中心客户经理胡月对该项目旗下的费尔蒙大酒店抱有很大期望，她表示这是项目销售的一大卖点，开建后势必会提升附近地段及其物业价值。

　　“目前，像二、三线城市的城市化正在加速推进，必将推动酒店投资额的迅猛增长，催火酒店地产业的持续发展。”华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为。

　　星级酒店结构性矛盾凸显 个性缺失仍需克服

　　但是，值得留意的是，成都星级酒店狂飙突进的背后，高档酒店跟风投资导致的结构性矛盾凸显、缺乏个性等问题也逐渐浮出水面。

　　世邦魏理仕数据显示，近些年来，成都五星级酒店数量激增，尤其值得注意的是，到2014年，成都五星级酒店将新增35家，其数量是目前的近3倍，而三、四星级酒店却遭遇冷落，其开发节奏尤为缓慢。

　　蔡孟颐指出，当前这种结构性矛盾已凸显，主要呈现为“M”型特征，具体表现是三、四星级及其运营商数量增长偏慢，而市场两端的经济型、五星级及以上酒店增长偏快，因为高档酒店能带动周边物业快速升值，往往能得到国际运营商和财团支持。

　　“五星级酒店与商务酒店之间，仍存在一个市场空白。例如，在法国知名酒店品牌雅高集团旗下，五星级品牌有索菲特，经济型有宜必思，而精品品牌则有美居，其定价就在索菲特与宜必思之间。”中舆地产顾问公司总经理汪宁生表示，目前成都高档星级酒店的经营状况整体表现良好，但是最缺乏个性精品酒店。

　　如果查阅Trip Advisor(到到网)国内最佳酒店排行榜，最受商旅租客欢迎的是成都文殊坊旅游景区内圆和圆佛禅客栈主题酒店以及JIA精品酒店等特色主题的精品酒店，其占比为三成左右，而其他入选的酒店包括香格里拉、丽思-卡尔顿等。

　　以香格里拉酒店为例，其格外的酒店个性化营造。例如，酒店一直帮扶着大地震灾区的残疾儿童，鼓励其走上艺术之路，至今一楼大厅还张挂着他们的优秀画作，同时每年还邀请本土的知名画家，参与酒店画展活动等。

　　杨廷文也建议，国内酒店地产开发，亟需更多地凸显非物质文化元素，要更好地挖掘当地的文化特质，比如在着装、餐具以及室内装饰等方面巧妙地体现出来。