写字楼：品质第一，物业服务很关键

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　　目前，市面上非限购产品选择余地很多，物业类型、价格层次丰富，怎样挑选性价比高的非限购物业？挑选怎样的物业才能使持有的回报率最大化？记者罗列了一些选择要点，供购房者参考。

　　写字楼——品质第一，物业服务很关键

　　除了地段，写字楼的选择与投资也十分有讲究。

　　首先是企业的资质和形象。专家表示，一般5A甲级是选择入住写字楼的标配；其次拥有优良的物业以及符合高端商务人士的生活配套。当然，如果是地标性建筑，那其投资回报率会更高，它代表了企业的形象和实力。

　　其次是写字楼的内在品质，像精装挑高大堂、双电梯厅等设计都为楼盘加分；停车位也是优秀写字楼需要考虑的重要方面；银行、咖啡厅、健身中心等高端商务配套也影响整体写字楼的品质。

　　还有一点容易忽略，就是写字楼的纯粹性，一些写字楼有住有商，鱼龙混杂，办公条件很差，这样就严重降低了写字楼的品位，因此，在选择写字楼时，产品的定位十分重要，一般选择高端品牌或是拥有白金级物业服务的写字楼，这样可以保证良好的办公条件，同时也可以获得不错的出租回报率。

　　酒店式公寓——选择余地大，性价比高

　　从入选的十个商业地产看，有酒店式公寓的项目占了70%。有的是纯酒店式公寓，有的是综合体中作为居住功能的配套。但无论身处怎样的商业氛围中，挑选酒店式公寓总有几个不二的规律。

　　整体上讲，酒店式公寓具有户型小、总价低、生活环境相对便利等特点。双限下，这种“百变”非住宅类项目异军突起，像LOFT、精装小户型、不限购不限贷产品等大多以酒店式公寓的形式出现。

　　如果要精挑细选，有三个基本要素需要掌握：首先，区域内要有完善的商业配套，如最好有一站式服务，购物、休闲、餐饮、娱乐同时都能享受到。酒店式公寓的居住功能应大于投资功能，所以选择酒店式公寓首要关注的是已有和未来的生活服务配套。

　　其次，交通的通达性也是酒店式公寓要考虑的因素之一，无论是公共交通系统还是周围道路建设，都需要充分考虑在内。入选的酒店式公寓中，大部分在交通上都有自己独特的优势。

　　最后一条，选择性价比较高的酒店式公寓，无论是作为投资还是自住，出租率一直是酒店式公寓的价值保障关键，其中直接影响出租率的是商务客流。

　　从硬件配套条件来说，一般的酒店式公寓基本采用精装修交付，可让购房者拎包入住；酒店式的星级管家服务也必不可少，这才能体现商务型物业的价值。当然最后客户可依据自己的经济条件，选择总价合适的酒店式公寓。

　　商铺——买铺更需养铺，成熟区域最吃香

　　挑选商铺，一般会选择较成熟的板块，商铺的培育周期在5~10年，如果有开发商引进品牌企业或是自持物业，培养商业氛围，这样为最佳；至于一些社区型商铺，对于物业类型的选择十分关键，不同的小区选择的经营业态也要差异化。

　　中原商业地产部经理刘双为商铺投资者总结了3点：其一，买单边铺不如双边铺，双边铺商业氛围更容易被“养”起来；其二，购买商铺一定要关注周边的消费人群，人流量是关键；其三，在同等条件下，选择商铺时尽量挑选房屋结构简单，门面整洁、漂亮的。此外，手头有大量资金的客户，专家推荐周边商业氛围比较成熟，配套较为完善的区域。比如市中心，其次是下沙或城东新城，前者地段、配套各方面都比较成熟，后者则发展潜力较大。

　　当然，一些专业类服务市场内的商铺也越来越成为投资客的选择之一，但专家提醒，在购买这些商铺时，首先关注的是商家自身的抗风险能力和资金实力，特别重要的是后期的运营能力；另外，选择成熟的行业也非常关键，行业的饱和度以及相关政策的优惠扶持也需要在前期做好功课，专业市场商铺的投资价值，很大程度上取决于商铺所在行业的发展状况。