今年2月昆明城中村多宗土地“底价成交”

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　　昆明2月土地市场共计成交44宗土地。据昆明市土地和矿业权交易中心数据显示，分别为西山区16宗；经开区10宗；呈贡县6宗，官渡区和五华区各5宗，宏仁片区和盘龙区各1宗。

　　2月15日，一二一大街的2块城镇住宅用地和3块商务金融用地，由于区位优势显著，期间有竞买人最高一次加价达到近亿元，最终25号竞买人昆明学斌商贸有限公司以7.74亿元击败所有竞争对手一举夺魁，以每亩约1504万元的单价，勇夺新春单价地王。

　　据物业服务网初步计算，该土地商业部分的楼面地价约5642元/平方米，住宅部分楼面地价约7864元/平方米。采访中，昆明学斌商贸有限公司甘总表示，这个价格远远超出他们的预期。按照规划要求，这5块土地将建设成为IT卖场和IT楼宇，其中还包含回迁安置房和住宅用房。

　　同一天，昆明市盘龙区联盟街道办事处的面积仅为5.29亩的一宗竞拍土地，10位竞买人竞价186轮，云南云鼎房地产开发有限公司以7100万元胜出。云鼎集团牛董事长表示，该土地未来将发展动漫、数字出版产业。据物业服务网初步统计，该土地折合每亩单价约1342万元，楼面地价成本约为5031元/平方米。

　　2月18日，4个城中村项目在同一天“打包”竞拍，共计有25宗土地，均以“底价成交”。

　　业内人士认为，此次城中村改造项目的挂牌成交，预示了政府对于加快、推进城中村改造的决心。随着土地和宏观政策的改变，或将使昆明房地产市场面临重新洗牌。

　　在2月份的成交土地中，仅有呈贡县斗南街道办事处呈贡新区物流片区11.19亩的一宗土地流拍。据悉，昆明市官渡区广福路季官村、后所村的5宗土地，现场由于无人参与竞价，最终被云南云秀房地产开发有限公司以竞拍底价15.35亿元囊括；宏仁片区22.9亩的商服用地，则被云南中豪置业有限责任公司以2131.56万元的底价竞得。另外，呈贡新城4宗总面积约352.12亩的土地，被云南亚广传媒发展有限公司以底价37543.47万元轻松竞得。相比当月五华区、盘龙区土地拍卖的火爆场面，官渡区、呈贡县的土地均以“底价成交”，竞拍现场略显沉闷。

　　(PM86.COM：李宛瞳)