青岛2月楼市出现“倒春寒”

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　　1月31日青岛开始执行限购令，截至2月28日已经“满月”。限购效果明显，青岛2月住宅成交仅2577套，环比下降77%。限购的七区楼市明显降温，但是胶州、胶南、即墨等非限购区域的楼市却活跃起来，限购七区市民来此购房比例大增。

　　春节前最后几天，青岛房产新政出台，从1月31日起正式开始限购。同时，购房所要交纳的营业税等税率上调，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；二套房首付比例提高，首套房贷款优惠也普遍取消，购房成本增大。在一系列政策影响下，2月份青岛楼市明显降温。

　　根据统计，2月份青岛市住宅成交了2577套，而1月份的住宅成交量是11235套，环比下降77%。日均成交仅92套，与年前日均成交350套相差甚远。受限购影响，市区数十家楼盘2月份零成交。

　　从各区域看，市内四区受调控影响最大，从1月至今，市南区住宅成交549套，市北区成交810套，四方区成交681套，李沧区因为保障房集中上市影响，成交稍多，为2458套。

　　根据房产交易中心数据，青岛目前可售房源已达到84260套，其中住宅61869套。楼市分析人士韩华表示，在一段时限内，青岛七区商品住宅销售压力还是比较大，特别是高端住宅产品，房地产市场短期内难升温。

　　根据青岛限购政策，市内四区、崂山、黄岛、城阳七区实行限购，胶州、胶南、即墨、平度和莱西不在限购范围内。2月份，七区楼市明显降温，但是非限购区域却热闹起来，不仅吸引不少城区购房客，很多开发商也纷纷抢驻。

　　据胶州市统计数据显示，至2月21日止，青岛限购令出台后的20余天中，青岛市内七区市民到胶州市签约购买房产的比例，由之前的7%大幅提升到17%。

　　楼市专家张百忍表示，受跨海大桥即将通车重大交通利好影响，以及七区被限购原因，很多以自助或投资为需求的购房者将眼光转向胶州、胶南、即墨等区域。如果这些地方住宅供应量充足的话，房价上涨比较难，否则房价可能上涨。

　　而嗅觉灵敏的开发商也纷纷在这些区域布局楼市，万科、绿城等外来地产大鳄已在平度、胶州拿地开发。据了解，绿城在胶州拿下紧邻胶州市政府新行政中心地块开发，一期项目去年下半年已开盘销售，售价超过了7000元/平方米。

　　(PM86.COM：宋珊珊)