南宁限购令出台 房租价格上涨

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　　近日南宁市政府出台了楼市新政，被称为南宁版的限购令。新政的出台限制了一定的购买需求，相应的，新政的出台也对租房市场产生了一定的影响。房屋租赁服务机构的关人士称，与去年下半年相比，2月份限购令出台后，南宁市的房屋租赁价格逐渐上涨，目前已涨了10%至15%。

　　小区房屋租金上涨

　　“现在南宁的房屋租赁市场火爆得不得了，租金肯定在上涨了。”2月28日，百锐房地产服务有限公司的置业顾问何阳称，同一地段同一小区相同户型的房屋租赁价格比年前已经有所上涨，涨幅在10%至15%之间。

　　在伟业小区租房居住的黄先生是2010年7月份才租下的房子。两房一厅，面积约80平方米，房龄已经超过了10年，房屋的配备比较齐全。“当时的租金是每月1600元，现在已经没有这个价格了。”黄先生告诉物业服务网，“相同面积的房子最少也要1750至1850元。”

　　当时黄先生租下的这个房子，是在小区的公告栏里看到信息后，自动与房东联系租下，并没有通过房屋中介公司的介绍。“年后到现在，小区的公告栏里再没有张贴过这方面的信息，估计这里已经没有房屋出租了”。

　　据了解，以成熟小区的房屋租赁为例，一套两房一厅、面积约80平方米、房龄10年左右的房子，2010年8月份的租金价格，南湖以东约为2000元，南湖以西至古城路之间约为1700元，西乡塘为1400元，江南可能会更低一点，但也在1200元左右。

　　“现在已经找不到这个价格的房子了。”何阳告诉物业服务网，上述例子的房屋租价，即使在江南片区租金最少也在1300元以上。

　　城中村房租保持平稳

　　与小区房屋租金见涨形成鲜明对比的是，城中村的村民自建住宅房屋租金，与2010年下半年相比，目前还保持平稳。

　　物业服务网日前走访了岸村以及长村，看到不少村民在自家的住宅大门上张贴着房屋寻租信息。从物业服务网与城中村的房东电话联系的情况反馈上看，城中村的房屋租赁价格变化不大。

　　以一套单间配套的城中村房屋为例，现岸一带的城中村租金每月为350元至400元之间，长村一带的约为300元，西乡塘区和江南区一带的约为200元。

　　“房租没有什么变化，唯一的变化是来租房的人快，走得也快，有的房间一年至少有两批人来租。”岸八组的村民韦昆盛告诉物业服务网，从2002年村民建了房子后，只有在2009年提了一次房屋租金，每间房子租金提高的幅度为50至100元。“那时物价涨得那么厉害，什么都在涨，房屋租金也肯定会涨”。

　　与岸村相比，长村一带村民所贴出的租房信息更多，走在长村南路和西路上，相隔不了几间村民房子就会看到租房信息，单间房屋的租金在300元至350元间，租金的差价与房屋的新旧有关。“不敢涨价，来租房的人都是低收入的，而且受交通和环境的影响，租房的客源与岸村是没法比的，再涨价估计来租房的人更少。”村民班先生称，与其让房间空着，还不如低价一点把房子租出去。

　　房租见涨与限购有关

　　从去年底开始，国内的一些主要城市相继出台了楼市新政，旨在限制升温过快的楼市，虽然新政对楼市的升温起到降温的作用，却推动了房屋租金价格的上涨。据披露，在楼市新政的作用下，北京、上海、广州等主要城市的房屋租赁价格涨幅达到20%至30%，专家认为房屋租赁价格的上涨，楼市新政是推手。

　　如今南宁的房屋租赁也遇上相同的情况。2月15日，南宁市印发《南宁市人民下放办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》(以下简称《通知》)。此《通知》被称为南宁版的楼市限购令，限购的时限为一年。《通知》规定，南宁市民家庭不能购买第三套住房。

　　那么房屋租金的上涨，与南宁出台的楼市新政是否有关？在何阳的眼里，这一答案是无可置疑的。“限购令不仅对南宁家庭，即使对外地人在南宁购房都是限制。”何阳称，外地人来南宁购房，必须提供在南宁一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不能购买房屋。“外地人如果购买不了房屋，只能租房，房租哪有不涨的道理”。

　　(PM86.COM：欧志斌)