昆明上月成交40块土地 多幅土地以底价成交

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　　在经历1月份昆明土地成交短暂遇冷之后，上月经营性用地供应大幅放量且成交活跃。从日前昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，2月份，昆明公开招拍挂的41块土地，仅1块流拍外，其余全数顺利成功交易。

　　多幅土地以底价成交

　　和去年12月份土地拍卖竞价激烈的景象和地王频现的现象相比，2月份的土地交易显得波澜不惊，地块多以底价成交。公布情况显示，该月成功交易的40块土地中就有34块属交易起价成交的。对此，房地产业内人士分析认为，之所以地块多以底价成交，一方面是因为上个月有多幅土地属挂牌地块，另一方面是由于目前调控政策逐步落实，加上信贷收紧，使开发商开始放缓入市节奏，观望市场走向，拿地也更为谨慎。

　　一二一大街地块成交单价最高

　　成交土地中成交价格最高的是位于五华区一二一大街68号、占地51.44亩的地块，其是在2月15日，经过14家竞买人222轮“疯抢”，最终被昆明学斌商贸有限公司以高出起拍价4.67亿元的价格拿下，每亩单价达1504万元，也让它当之无愧地成为2011兔年新春单价地王。据昆明学斌商贸有限公司的竞拍代表介绍，按照规划，该块土地将用于打造IT卖场和IT写字楼，不过也会有部分配套住宅。

　　不过仅时隔6天，位于呈贡县斗南街道办事处呈贡新区物流片区的一块11.19亩的商务金融用地，则因无人问津而遭遇流拍“寒流”。按交易起价3915.891万元计算，该块土地楼面地价成本不低于2343.75元/平方米。可见，用地面积较小、开发规划难度较大，楼面地价不具吸引力是其流拍的主要因素。

　　本月32块土地寻“婆家”

　　3月份昆明土地供应量将继续放量。从昆明市国土资源局网站上所公布的信息显示，截至目前已有32块土地将在本月进行挂牌交易。3日有1块商业金融业用地、4块城镇住宅用地招拍挂，这些地块均为藏区老干部疗养小区项目用地，面积总共为197972.3平方米，折合296.9亩，交易总起价为4.45亿元；16日，则有11块居住用地、8块商业用地、3块科教用地、1块医卫慈善用地、1块商务金融用地、1块批发零售(加油站 )用地以及2块公共建筑用地挂牌，这27块土地均位于官渡区宏仁片区，其中，商业用地楼面价均价1474元/平方米，居住用地楼面价均价1792元/平方米。 物业服务网刘婷婷报道

　　新闻链接

　　为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，昆明市人民政府办公厅昨日就“关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见”召开新闻发布会，会上就保障性住房、限购措施、房地产税征收、住房信贷、住宅用地供应、房地产信息系统建设等市民关注的热点做了具体部署。其中，在加强住宅用地供应和用地计划中明确，今年各类保障性住房和中小户型住房供地不得低于年度供地的70%，并确保上半年内到位。同时，为保证商品住房用地总体供应充足，2011年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。在全市范围内推广采取以“限房价、竞地价”的方式供应中低价位普通商品房用地，并且将严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目，保证出让土地达到“三通一平”条件。