杭州版楼市限购令带来啥影响 限购令下还买不买？

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　　自3月1日起，限购在杭州全面落地。限购下，你还有购房资格吗？现在买房，要注意些什么？在最新的购房政策背景下，针对一些变化较大的关键问题，本报为您指点迷津。

　　购房流程变复杂了 签合同前要先查明套数

　　如何明确套数，在这一点上，杭州版操作细则似乎比上海要更科学合理些，即实行先查验购房套数再签约的模式。相关细则规定，购房人在购房时要分三步走：

　　第一步，当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供材料：本地户口家庭提供身份证、户籍证明和婚姻证明，非本地户口还要增加个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　第二步，向房地产开发企业或房地产经纪机构提供拟购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。

　　第三步，至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。

　　住房套数符合政策规定的，才能出具《杭州市区住房情况查询记录》，之后才能签约。值得关注的是，无论一手还是二手房，《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区住房情况查询记录》原件要作为合同附件，在办理房产登记时一并提交。如果不合条件，相关部门将不予进行房产登记。

　　从杭州的这个流程看，在新房的预售阶段和二手房的交易之初即对购房人进行了严格把控，符合条件的才能买，不符合条件的则不能买。

　　萧山、余杭的房子也要计入套数 去杭州郊县买房不受限

　　杭州版限购令中的本地户口到底怎么界定？如何界定名下房产套数？

　　按照杭州市房管局对细则的最新解释，限购令认房不认贷，即以现在家庭名下房产套数为准，包括已签合同但尚未办理房产三证的。

　　另一个关键问题也得到明确：“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。这也意味着，萧山或余杭居民来杭州买房都属于本地人购房，不必出具两项证明。当然，在萧山、余杭的房屋套数也要和杭州房屋一并计算。这对萧山余杭楼盘有利也有弊：

　　“利”是杭州主城区户口的人到余杭、萧山购房不用算外地人，限制小；

　　“弊”则是萧山余杭楼盘也被列入限购范围，买在余杭、萧山的房子也要一起算进套数内。

　　随着这个“本市”范围的确定，另一个问题也由此得到明确，那就是包括富阳、桐庐、临安、建德、淳安等杭州所辖郊县市不实行限购。这也符合二三线城市不限购的总体精神。

　　此外，限购起始时间，不论一手房还是二手房，均以合同网签时间为准，即3月1日起开始网签的都要实行限购政策。

　　办证时再提供查询表，可不可行违规签订的合同应自行解除

　　新国八条限购政策出台后，各地纷纷出台细则。但从执行层面还存在一定漏洞。

　　如上海，住房套数的查询流程被安排在网签合同之后，这可能导致先买后退。从杭州的细则看，虽说《杭州市区住房情况查询记录》要求在签约前必须具备，但《杭州市区住房情况查询记录》实际上是在房产登记(办三证)时才向房管部门提供。那么购房者或房产商、房产中介，有没有可能存在先交易、等要办三证了再来提供《杭州市区住房情况查询记录》这样的情况呢？

　　杭州市房管局市场处处长成英表示，没有这种可能。据悉，配合限购政策的出台，杭州房管部门在短时间内作了大量细致的工作，网签系统在技术上也作了改进，如果没有提供查询记录，购房合同是无法完成网签的。限购后，杭州房产交易的整个过程存在3道“关”：一是开具《杭州市区住房情况查询记录》时的第一道识别，二是网签时的再次识别，三是房产登记时的第3次识别。从这个角度看，杭州的限购细则制定要比上海更先进科学。

　　浙联律师事务所主任律师戴和平表示，限购令后签订的不符合购买条件的合同，应自行解除。如果造成损失，双方还要视责任大小各自承担。

　　(PM86.COM：张卉卉)