北京高端住宅走俏 千万豪宅2月售出96套

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　　京15条立竿见影，商品房与二手房成交急剧下滑。但也有例外，2月千万以上豪宅卖出96套，商住类产品因其不占限购配额和相对较低的支付成本，人气陡增。专家提醒，有些城市尽管没有实际征收，但按照规定，商业物业应交房产税。

　　商住房坐地起价

　　因其不占限购配额和相对较低的支付成本，商住类产品俨然成为限购令的避风港。据机构统计，京15条出台后，从2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中商住类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的3成。

　　一些商住项目“忍不住”坐地起价。据物业服务网了解，京西一商住楼盘，年前原定开盘价格2.2万至2.5万元/平方米，后来延至3月份开盘，价格已经提升至2.8万至3.1万元/平方米，一套房子大约贵出30万元。销售人员直言，“只有300多套房，目前积累了4000多客户，涨价是随行就市。”此外，同类型的金澳国际、兴创D标等项目也将要或已经上调了销售价格。

　　过去，商住产品因其使用年限短，物业、契税和水电使用成本明显高于同类住宅产品，被许多购房者视为“鸡肋”，多数以酒店式公寓或产权式公寓作为投资使用。但京15条之后，因为限购令的作用以及增贷、加息、补税导致的支付成本提高，商住产品人气陡增，受到许多中青年购房者的青睐。

　　小心征收房产税

　　北京市房地产交易管理网的统计数据也显示，恢复网签后，二手商业物业日均交易量为84套，与新政前的2010年二手商业物业日均网签43套相比，几乎翻了一番。而二手住宅与二手商业物业交易量之比达到1比0.39，这一比例在2010年则为1比0.08。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾介绍说，商业物业需要5成以上首付，贷款期限一般为10年。值得注意的是，早在房产税暂行条例实施之时，商业物业就应交房产税，只是有些城市没有实际征收。“也就是说，住宅原来是免征房产税，现在则要开始征收，而商业物业本来就要交房产税。”

　　千万豪宅依然热卖

　　“抗限”能力较强的还有豪宅市场。亚豪机构统计显示，2月套总价超过300万的中高端住宅占到了总成交量的26.2%，比1月高出了3个百分点，同时，千万级别以上的顶级豪宅也售出了96套。

　　“成交数据显示出高收入群体对紧缩政策存在较高抗性，主要更关注物业的稀缺性、保值性与长远的升值空间，不在意短期的阶段性价格涨跌”，亚豪机构副总经理任启鑫认为，限购使得高端客群更倾向于一步到位式的置业方式，也将2月成交均价一举拉升至24921元/平方米的历史新高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，对住宅市场的限贷、限购和连续打压的确会导致部分投资流向商业及高端物业，“不过如果能够尽早出台面向普通个人投资者的房地产信托基金(REITS)，通过基金来聚拢民间资金，更有利于为热钱找到出口。”

　　(PM86.COM：姚丽颖)