限购令影响渐显 武汉楼市变局待启

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　　　　背景：2月23日，武汉开始执行新版限购令。这个被行业人士认为是“从严从紧”的限购令，正逐步改变着市场预期，也改变了购房群体的消费习惯。在传统的3月旺季到来之际，限购令的影响也将更深入地表现出来。

　　看房人气减半

　　上周末，新限购令发布后的第一个周末，搜房网等一些媒体仍旧组织了看房团三镇选房。但数据显示，看房客户比节前锐减50%，不少原先报名参加的市民都因为限购令而暂时打消了念头。在武昌一个楼盘售楼部，销售人员介绍，原先听说会有100多位看房者到场，但最后只来了30多人。物业服务网走访了友谊大道、南湖等几个楼盘的售楼部发现，政策出台后的观望气氛加上天公不作美，各个售楼部非常冷清。

　　在中北路一个楼盘里，看房人徐先生有些纠结，虽然限购后他还有购房资格，但考虑到目前房价较高，如果严格执行限购令，说不定价格会有所回落，“现在买房似乎不是好时机。”

　　武汉某知名地产代理公司负责人介绍，在1月份一些高档楼盘集中推盘，成交情况还不错。但2月份以来，这些楼盘成交明显下降。如武昌某高档楼盘第一次推盘卖了100多套，第二次推盘仅有50套的销售。说明限购令一方面压制了部分消费，另一方面也使得购房者对房价预期发生了变化。

　　刚需选房更注重居住功能

　　物业服务网发现，一些打算今年买房的市民，其观念发生变化。

　　目前，由于每个家庭购房机会变得有限，房贷门槛大大提高，不少人在决定买房前不再只看价格，而多从居住功能来打算。

　　在光谷看了一套别墅的庄女士介绍，本来想买套经济型别墅给父母住，但考虑到今后孩子读高中可能还要陪读，届时手中有两套房后难以再买第三套，她暂时放弃了这套居住不方便的经济型别墅，珍惜手中不多的购房机会。

　　在江夏大桥新区菩提苑售楼部，在附近一所高校上班的杨先生也告诉物业服务网，他原本准备买套最小面积的房子，压力较小。但考虑到今后买房机会有限，二手房税费和房贷门槛，使得今后“小房换大房”压力较大，他认为至少买套“两室一厅”，才能满足未来5年的居住需求。

　　亿房网一项“限购后买房是否要一步到位”的调查也显示，超过七成的人认为，未来改善性购房不确定因素太多，一步到位才能一劳永逸，可以省去换房装修的成本和税费等。

　　亿房网研究员陈龙认为，目前政策背景下，刚需一族买房，要考虑到自己的承受能力和今后未来几年的生活需求，不能盲目出手。

　　房贷成购房新压力

　　目前，很多市民面临着“能买房、难贷款”的尴尬。

　　不少曾拥有过两套房的人发现，他们卖掉一套房子后想换房，根据限购令是可以买房，但银行却关闭了放贷之门。如有的市民手中原先有两套房，卖掉一套小房子后，再买大房子不在限购范围内，但在银行审核过程中却变成了“三套房贷”，不予发放贷款。还有的市民现在卖掉了仅有的一套小房子，再申请贷款时变成了第二套，首付六成，利率最高甚至要基准利率的1.5倍。

　　而且，更让开发商和购房人着急的是，部分银行连首套房贷款也卡紧了，很多去年底申请贷款的人到现在还未放款，有些银行明确表示暂时不接受首套房贷申请。

　　面对这样的房贷门槛，不少人暂时放弃了购房。

　　开发商：降价动力不足

　　面对限购，开发商的态度颇为暧昧。“现在降价不可能，我们是高档楼盘，降价会出现负面效果，而且降价后也未必能拉动销售。”面对物业服务网，武汉某高档楼盘营销负责人介绍。目前来看，限购令后主动调价的，几乎没有。

　　而另外一些开发商则选择少供应、缓建设。“我们可推的房源大概有4栋，目前的行情下，打算先申请2栋预售，其他的进度可以略微放慢。”武汉市房管局市场处负责人也证实，春节后至今，申请预售证的开发商并不多，没有出现往年3月前着急申领预售证忙推盘的局面。

　　搜房网调查显示，步入传统3月“小阳春”，武汉市场推盘量将比去年减少三分之一，很多开发商还在左右摇摆，要不要现在开卖。

　　中指院华中分院李国政认为，如果放任开发商捂盘、缓开工和建设，市场供应量不能保证，供需仍旧无法平衡，会给市场带来不利影响。

　　不过，亿房网研究中心分析师陈龙介绍，从2月最后一周城区高档楼盘成交已出现大幅下降来看，特别是关山片、南湖片、武昌中心区和东西湖片等以往房子很好卖的片区也出现了成交量大减，说明多重调控下绝大部分投资投机需求已经退出楼市，而不少有刚性需求的市民又推迟购房。不管是否有意延迟推盘，2009年和2010年武汉土地供应量巨大，这些供应都会在今年逐步进入市场。届时，开发商将面临越来越大的降价压力，而反观2008年楼市低迷期，只有率先调整价格的开发商才能取得市场认同。

　　(PM86.COM：黄振琳)