杭州3月行情或成楼市风向标 开发商淡定开盘

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　　等待许久的杭州版“国八条”细则终于出台，这几天杭州各大房产公司都忙着开会。而之前观望的购房者，也纷纷仔细研读政策，看对自己的购房计划有何影响。

　　据不完全统计，这个月杭城目前有近20个楼盘有推盘计划，其中包括6个首次面市的新盘。分别是：主城区三墩板块的浙商财富中心，萧山的万和国际，良渚的郎诗美丽洲、蔚蓝郡和玉都枫景，以及临平的四季晶品。除了良渚板块三个新盘齐发外，九堡也将是3月的新房供应主力板块，郡原相江公寓、天阳九筑和德信泊林印象等将推出一批新房源。

　　对于调控政策，大部分开发商表示计划不变，会照常开盘，也有的开发商则表示要等开会研究再决定。业内普遍认为3月行情或成楼市风向标。

　　细则出台开发商照常开盘

　　这两天，许多房产公司都紧急召开会议，而之前观望的购房者，也纷纷仔细研读政策，看对自己的购房计划有何影响。

　　据不完全统计，杭城目前有近20个楼盘有推盘计划，其中包括6个首次面市的新盘。

　　中海紫藤苑将推出新一期房源，户型面积为88平方米和139平方米，其他待定。

　　天阳九筑预计推出新平层“宽邸90”2、3、4号楼房源，共计140套，主力户型为90平方米的三房两厅，售价待定。据悉，现在起开始预约，可在开盘当天享受“存5万元抵8万元”的优惠。另悉，天阳九筑推出“新春九祝，感恩九筑”跨年置业计划，针对“宽邸90”的“九祝感恩卡”将给予客户9000元的购房优惠。

　　德信泊林印象将于3月底推出130余套房源，户型面积82-137平方米，价格待定。其中，137平方米的户型拥有双层挑高私家电梯前室、5.6米挑高客厅、东南北多个双层挑高阳台等优势。

　　保利江语海计划3月推出排屋产品，共计49套，有类独栋、类双拼、舒适型排屋三种。项目为英伦建筑风格，户型面积为：类独栋350-360平方米，类双拼350-375平方米，舒适型排屋300-330平方米，价格在1400-1700万元/套。

　　许多开发商表示，细则在预料之中，会照常开盘。

　　90O以下刚需楼盘底气足

　　在过年之后的首个开盘高潮中，90平方米以下的刚需楼盘明显底气更足。

　　一位开发商认为，目前的调控政策都对接下来的开盘造成了一定影响，但房源不同受到的影响也不同，有的开发商开始观望，适度推迟开盘时间，有的则依然按照原定计划开盘，相对而言，一些面积在90平方米以下，满足刚性需求的楼盘房源表现更“淡定”一些。

　　3月份即将开盘的某开发商表示：“这段时间市场主要还是在观望，买房的刚性需求多一些，我们的房源主要集中在90平方米以下，客户的影响从目前来看不是很大，现在还是按照原定计划的时间开盘。”

　　从目前的情况来看，小户型的普通公寓似乎前景更为乐观一些，而一些高档公寓特别是别墅排屋类项目的开发商则忧心忡忡。主要是受到三套房禁购政策的影响，一些开发商认为现在开发别墅排屋类房源风险远远超过开发普通公寓。

　　高端物业备受打击

　　在采访中，不少即将开盘的开发商认为杭州此次出的新政细则，总体来说比较温和，给首次置业和改善型置业需求都留了余地。这次调控，充分表明了政府稳定房价，保障国计民生的决心。提高首付、限购、对于炒房的打击力度加大了。特别是今年上市楼盘的体量比较大，市场的火药味会比较浓。楼市打折风又起来了，有需要的购房者可以多多关注。在严酷的市场竞争环境下，一些高端物业，会受到一定的瓶颈制约。

　　另外，一些商业类的项目可能将迎来机会。商业地产与住宅地产有比较大的差异性，此轮新政主要针对住宅，对商业地产的影响有限，而且可能部分资金因无法进行住宅投资而转入商业地产投资，并带旺商业地产。

　　一些有商业项目的楼盘准备按原定计划推盘。

　　开发商定价会更理性

　　细则后，杭州新浪乐居对网友心态进行了调查，截至昨天下午6点，近半数的人认为房价有可能在近段时间保持稳定。而许多即将开盘的开发商也表示定价肯定要更理性一点了，杭州城东某开发商表示，即将推出的一批房源是小区公寓当中位置最好的，但这批房源预计接下来的开盘均价与上一批已经推出的房源将相差无几。

　　还有九堡某开发商也表示：“接下来推的房源定价肯定会更理性，优惠促销也会有一些，我们的楼盘上一批均价是两万元左右，接下来这批价格预计也差不多，但房源的整体条件都要比上一批好很多。”

　　还有某豪宅楼盘则表示要低调开盘，楼市微妙时期，开发商极其谨言慎行，观望市场的心态更普遍了。一开发商表示：“接下来房价下降一些的可能性是非常大的，现在不降可能根本就没办法开盘卖了，但具体回调多少不能一概而论，不同的区域、不同的产品、不同的开发商会有所区别。”

　　(PM86.COM：余丽)