3月上海50余楼盘将入市 中大户型占比超过七成

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　　3月，沪上一手商品住宅供应有望增加。最新统计数据显示，本月预计有53个住宅项目开盘，环比增加2.7倍，同比增加71%。将推房源中，中大户型依然占据大头，小户型项目供应不足。

　　搜房网数据监控中心最新统计显示，3月，本市预计将有53个住宅项目开盘，其中，公寓项目38个，别墅项目18个(有3个为公寓和别墅混合项目)，较2月的14个增加270%，较去年3月的31个开盘量增加71%。从区域位置来看，浦东推盘最多，将有12个入市；其次是嘉定10个。此外，松江和宝山各有6个楼盘推出新房源。上述四个区开盘量占全市总量的6成以上。如浦东临港海滨国际花园预计 3月中下旬开盘，推出90平方米左右的两房，预计均价每平方米9000元；嘉定香馥湾预计3月中旬新推70平方米的一房和80至90平方米的两房，价格待定；松江万宇荣盛名邸三期暂定3月下旬开盘，将推出85至90平方米的两房，预计均价每平方米17000元。

　　春节假期后加入延期上市楼盘行列的一些市中心高端住宅项目也将于3月份亮相。如静安区的静安豪景苑、远中风华园和卢湾区的华丽家族汇景天地等3个楼盘均亮出开盘信号。目前静安豪景苑房价待定，远中风华园预计均价每平方米90000元，华丽家族汇景天地预计均价每平方米75000元。此外，普陀区纯新项目汇银铭尊一期预计3月底开盘，推出94至147平方米精装酒店式公寓，均价每平方米39000元；同一区域的逸流公寓二期将推出105至111平方米的两房和141平方米的三房，报价每平方米38000元左右。

　　搜房网分析师表示，从供应方面来看，政策调控造成市场观望气氛浓厚，部分开发商选择推迟开盘、谨慎入市。据统计，春节后已有近20个待入市项目选择延期。需求方面来看，“新国八条”、上海细则以及2月18日出台的限售操作细则等，一些不符合条件的购房者退出市场。每年三四月份历来是楼市成交的回暖期，这一时期开盘量会比较多，不过楼市调控下今年3月的实际开盘量最终会有多少还有待观察。

　　中大户型占比超七成。在3月预计开盘的53个项目中，70平方米以下小户型房源仅占7%，环比减少4个百分点；70至90平方米中小户型房源占22%；两者合计占29%。 90至120平方米中等户型占24%，120至180平方米中大户型占27%，180平方米以上大户型占20%，三者合计占71%。由此可见，中大户型依然占据市场供应大头。

　　搜狐焦点最新调查显示，在限购政策升级的情况下，一步到位的大户型房源依然受到客户的青睐。有45.8%的网友选择90至150平方米的中大户型房源，在被调查者中占据最大比例，有44.9%的网友选择50至90平方米的小户型房源。此外，选择50平方米以下和150平方米以上的网友均不到一成，分别为5.1%和4.2%。不动产研究中心主任汪静表示，新政组合拳使不少高端住宅和别墅买家退出市场，但是大量刚性置业需求仍然存在，有近50%的购房者希望购买90平方米以下小户型。在3月预计开盘的53个项目中，90平方米以下房源仅占总量的29%，别墅比例明显增加。对比购房者调查数据与目前的开盘情况来看，3月住宅市场仍将出现小户型供不应求的局面。

　　(PM86.COM：贺理铭)