昆明楼市2月成交量环比跌六成 日均少卖241套

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　　恰逢传统春节大假，加之一系列地产调控政策的密集出台，2月份的昆明楼市成交量在假期和政策叠加作用下出现大幅下滑。来自明市房产信息网统计数据显示，2月份昆明主城四区商品房共成交4611套，总成交金额为26.66亿元，成交面积为41.98万平方米，分别环比降幅为63.4%、63.2%、63.5%。

　　低迷是2月以来全国楼市成交的总体情况，昆明房地产亦不例外，刨去春节长假的影响，一系列地产调控政策的密集出台也给需求带来了不少的压力。“新国八条”和“限购令”的出台，让投资性需求受到进一步限制，与此同时，央行再度加息使购房成本增加，刚性需求也加入观望行列。于是，上个月的昆明住宅新房市场成交遇冷，各项交易数据环比下滑幅度在六成以上。

　　来自明市房产信息网统计数据显示，2月份昆明主城四区商品房共成交4611套，日均成交套数为165套，相较于1月，该月成交套数大幅下滑，环比降幅63.4%。与成交套数相对应，成交面积和成交金额也明显回落。统计数据显示，上个月的总成交金额为26.66亿元，成交面积为41.98万平方米，分别环比降幅为63.2%和63.5%。成交均价方面则波动不大，为6351元/平方米。

　　在一系列政策出台打压了购房积极性的同时，却推动了昆明商业市场销售。目前商业无限购要求，购买商铺首付比例为50%，利率也执行基准利率，这使得投资者纷纷转移阵地投资商业。据至祥置业(昆明)研究中心(下称“至祥”)发布的2月份昆明商业价格指数数据显示，上个月昆明商铺推售进度明显加快，售价28798元/平方米，月租金60元/平方米。从商业业态看，商业街售价依旧最高，均价31667元/平方米，社区商业有小幅攀升，均价33196元/平方米，专业市场商铺均价为25000元/平方米。综合商业售价21000元/平方米，租金60元/平方米/月。从环线情况看，二环内商铺均价为34167元/平方米；二环外商铺均价27334元/平方米，租金60元/平方米/月。

　　另外，上周末市场方面无一楼盘进行推售。对此，昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈分析，昆版“限购令”细则的公布，加之之前“新国八条”的出台，使得目前开发商对新盘的推售显得十分谨慎，而从以往出台调控政策来看，许多开发商都会适时做出调整，调低开盘预期，或者延长开盘周期，因此出现推迟开盘计划的情况也属常态。(物业服务网 刘婷婷)