北京土地市场“断供” 目前仅三非宅地挂牌

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　　相比去年春节后3月土地市场的火爆，今年3月北京的土地市场几乎“断供”。昨日，物业服务网从北京土地整理储备中心获悉，原定于昨日竞价的热门地块丽泽商务区E13E14地块暂停交易。目前仅有3块郊区商业以及多功能用地挂牌。

　　　丽泽热门地块暂停交易

　　昨日，物业服务网从北京市土地整理储备中心获悉，丰台区丽泽商务区E13E14地块暂停挂牌交易，理由是“为保护潜在竞买人的利益”，具体恢复交易时间另行公告。

　　北京市土地整理储备中心相关负责人解释，这块地可能会调整产业、出让方式等，所以先暂停交易，等调整后再恢复交易。否则，等成交后拿到土地的竞买者再申请调整规划，是对其他潜在竞买者的损害。

　　据悉，丽泽金融商务区E13E14地块建筑面积11.212万平米，与2月22日拍出高价的E17、E18两地块同属规划中的丽泽商务区热门地块。而E13E14地块面积是E17和E18的之和。此前，E17、E18两块地经过激烈竞价，拍出的楼面均价都超过1.6万/平米，溢价超60%。

　　据物业服务网了解，由于去年12月国土部发布通知规定，土地溢价率超过50%，需上报主管土地部门。北京土地整理储备中心相关负责人表示，E17、E18“异常”地块已按规定上报给了国土部。

　　仅余三非宅地挂牌交易

　　昨日，北京市土地整理储备中心正在交易的经营性土地公告信息中，仅剩下房山青龙湖水库北库一期旅游用地和良乡高教园区一商业金融地块，以及平谷马坊工业园区一多功能地块，后两个地块下周结束报价。“预申请地块”和“即将入市地块”中均没有新地块的相关信息。从供应情况看，3月土地市场趋于冷清，与去年同期优质地块供应和火爆争抢的局面形成反差。

　　昨日，北京市土地整理储备中心对目前供地较少的情况没有正面回应。对于土地供应计划，表示相关部门还在制定研究中。

　　据物业服务网了解，去年北京住宅用地供应总量为2500公顷，其中廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占1250公顷，商品房供地达1250公顷。而供应节奏在4月全国调控政策出台后也放缓，先进行保障性住房用地的供应，而在去年年底时进入住宅用地供应高峰。

　　前两月北京住宅用地成交面积“腰斩”

　　本报讯 （物业服务网张旭）今年前两月，北京商品住宅用地供应和成交量同比去年明显下降。昨日，物业服务网根据北京市土地整理储备中心网站信息统计，1-2月，北京供应并成交了6块住宅用地，建设用地面积合计37.3万平米，同比去年的82.9万平米下降55%。

　　统计显示，1-2月成交的6块住宅用地规划建筑面积约75.3万平米，成交价合计36.7亿元，平均楼面价4832元/平米。而在去年前两月，成交的8块住宅用地平均楼面价约10085元/平米。对于宅地楼面价的下调，北京中原地产分析认为，这主要是由于年初入市的居住用地主要集中在大兴等郊区，城区内仅丰台区长辛店一块居住用地。

　　相比去年，今年初土地市场鲜见“明星”地块。

　　房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，住宅市场的调控改变了市场预期。由于限购令等政策持续时间并不明确，开发商对后市预期也不明朗，因此拿地积极性在一定程度上受挫。另一方面，信贷收紧也使房企对资金使用更为谨慎。

　　北京中原地产研究总监张大伟预计，北京3月中下旬后才可能出现住宅类地块的供应潮。

　　(PM86.COM：张晓蕊 袁晓澜)