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北京“住改商”老项目遭遇限购难题

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排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 物业之家   发布者:admin
热度12票  浏览144次 【共0条评论】【我要评论 时间:2012年9月19日 17:12

   明明买的是商业立项二手房,过户时却被核实为住宅产权而遭遇限购。市民王先生近日遭遇了同一栋楼、双重属性的尴尬难题。在“商改住”项目因为不受限购影响而被连日追好时,市场也出现了“住改商”的产权纠纷。

  精通房产投资的市民王先生,在楼市启动第三轮调控后,就预判出商业地产会在夹缝中升温。春节后的2月15日,王先生看中了丰台区时代风帆大厦的一套二手房,50年产权商业立项,并和业主谈好了价格。16日,“京十五条”出台,限定外地居民在京已拥有一套房产则不能再新购住宅,引发了二手房市场的过户潮。考虑到自己购买的是商业立项住宅,并不在限购范围内,他就没有着急过户。没想到,几天前,当他带着证件到房产大厅办理过户转移时,却被工作人员告知,所购房产虽为商业使用用途,但土地属性是70年住宅,由于不符合条件,不能为其办理过户手续。

  明明是商业立项的大厦,怎么过户时却变成了住宅?王先生登录北京市房地产交易管理网查询才发现,虽然从2007年现房销售开始,该项目确实属于非住宅立项,但早在2005年6月作为期房预售时,土地用途显示的却是70年住宅公寓。所以,在办理房产过户时,权属登记上显示的属性是住宅。

  “在2005年北京商品房市场还处于起步阶段时,不少住宅项目的销售较少。为了扩大销售,有少部分项目中途改变了物业属性,以方便购房人作为企业办公用地登记注册。”一位业内人士告诉物业服务网,虽然现在楼市流行“商改住”,但在那个时期却是“住改商”更多,时代风帆大厦就是“住改商”下的产物。“大部分购房人都是按照商业立项付款买房,所以别说买家王先生,就连业主自己也都不知道风帆大厦其实是70年住宅产权。”

  “京十五条”出台后,因为不在限购范围内,“商改住”项目也趁势火起,多个商业立项楼盘传出一次性整层购买或者多套购买的消息。

  (PM86.COM:赵莹莹)

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