“限购令”作用持续 南昌楼市成交锐减房价稳定

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　　3月2日，南昌加强版“限购令”实施第二天，楼市成交量依然在谷底徘徊。截至当日17时，二手房成交量相比1日略有回升，从30套增加至35套。但是，一手房的成交量一蹶不振，与“限购令”实施首日一样，仅成交3套。

　　“限购令”实施前后，南昌楼市出现了一个巨大反差。在“限购令”正式实施前两天，一些一直在观望的客户在最后时刻出手，在这些客户中，非南昌市户籍的购房者占了大多数。这也就是为什么在2月28日南昌楼市成交量出现爆发性增长的原因。而随着“限购令”的正式实施，这股热潮被迅速压制。3月2日，物业服务网对城区多个在售楼盘进行调查，发现各大楼盘售楼部的访客量与2月相比均有所下滑，致电咨询的客户也有明显减少。红谷滩一在售楼盘的置业顾问说：“一些有购房意愿和购房能力的外地人在限购范围内，本地的刚性需求者又大多处于观望阶段。”

　　平安象湖风情有关负责人告诉物业服务网，从这两天的成交量来看，“限购令”对南昌楼市的影响非常明显。但是，成交量大幅下滑不会迅速导致价格松动，在这半年内应该不会有明显下降。后续的价格走势要看开发商们的资金链，资金链不足的开发商扛不住了，便会选择降房价。另有开发商认为，“限购令”对购房者的最大影响是心理层面的，接二连三的政策出台会加重购房者的观望情绪，可能更多的人会先看“限购令”近期内的影响效果，再决定是否购房，短期内楼市的活跃度将大大降低。

　　尽管目前价格还没有明显松动，但是一些楼盘已经加大了优惠促销的力度。有业内人士告诉物业服务网，由于市民短期内购房的意愿下降，楼市观望情绪愈加浓厚。目前已有开发商根据目前市场状况调整销售策略，个别楼盘的新推和续推房源计划已经后延。(物业服务网 郑荣林 实习生 张力)