限购令下 贵阳商业地产或将迎来春天

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　　上周，贵阳限购令的的实施对很多来人只是一种政策的信号。

　　外地购房者看到这一限购令心里也算踏实了。但对于投资来说，无论限购令的温柔与严厉对他们来说住宅都已不是主要目标了，而现在他们吧目光转向商业地产。

　　贵阳的限购政策对于地州市的购房者来说无疑是最好的消息，因为贵阳作为贵州省的省会和经济龙头，地州市的市民想在贵阳购房形成一种常态，无论是考虑将来养老休息还是度假享受等，首选贵阳。

　　虽然这次贵阳的限购令并没想象中那么严厉，但它释放出一种信号。一些地州市购房者除了自购房屋外，开始把投资转向商业。

　　据贵阳一业内人士称，在住宅限购之后，住宅投资的大路基本已经被堵死，商业地产会作为比较好的代替方式。贵阳的商业地产形态较为丰富，分为城市商业综合市场、社区商铺、专业市场以及商住办公楼，而近些年来，随着贵州旅游的逐渐发展，部分休闲度假商业也逐渐出现。

　　物业服务网走访了一些商业地产项目，从目前的情况看，各家开发商都是信心满满的。虽然住宅项目不断的受调控限制，但是商业地产却依然活跃，而且目的很明确的是投资性产品。

　　金阳商业地产未售先火

　　商业地产和住宅项目是不可分割的，商业地产需要人气来增加投资回报率。因此在一环实行住宅项目的限购时，最具发展潜力的当属金阳这个片区，无论是住宅还是商业。物业服务网在金阳步行街附近的一个商业项目了解到，前来这里办卡和咨询的购房者络绎不绝。据该项目销售总监贺先生介绍，目前，该项目没做任何宣传也没开始正式销售，但春节后前来咨询和入会的人比比皆是，多的时候一天有50多位会员入会。这令他们自己都没想到。因为现在该项目的任何宣传都还没启动。这位销售总监称，本周他们就要启动全面的宣传攻势，项目会在5月开盘。按照这个情势下去，估计销售应该不成问题，而且很快销售完。

　　商铺价格上涨，销售不愁

　　在金阳另一楼盘现场，物业服务网看来前来签合同的购房者如往常一样。据该楼盘的罗经理，目前该项目销售平稳，还是以商业销售为主。就现在来说，商铺的价格已经上涨了15%，但由于目前很多人投资商铺，所以销售依然很好。而且金阳目前在售的商业项目不多，所以他们比较有优势。到目前为止，该项目已经销售完商业总量的三分之二。

　　老城区商业竞争大，比规划

　　虽然金阳成为限购令下购房者首选的区域，但是在老城区一环以外的优势地段项目，同样赢得购房者大势前往。大营坡一未开始正式销售的楼盘，就引起众多人关注。据该商业楼盘负责人介绍，虽然还没开始正式销售商业，但办卡和咨询信息的数量的已经远远超过开发商预期。形式很好。但贵阳限购令出台后，也许是个信号，会促使商业地产的发展。同时也会带来更大的竞争。商业地产的竞争核心在于开发商对整个商业的规划、打造和人气聚集。这点很重要。大营坡这里作为一个大型商业地块，人气是够了，需要的就是对商业业态的规划。这也是投资看好这个地块商业的重要因素。

　　3月里，是否是商业地产迎来春天的时候，虽然众多的商业都为开盘，但这样的人气和关注度不得不为他们的销售增添足够的信心。

　　业内人士分析称，就目前的情况来看，贵阳的商业地产依然处于供不应求的阶段。随着住宅投资门槛的提高，首付相对较低的商业地产，会成为部分实力买家的投资选择。同时也提醒广大的购房者，在投资商业地产时，除了看商铺的地段价值、物业品质以及未来升值空间外，还要特别注意管理公司，这点很重要。