北京二手房均价八个月来首降

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　　　2月中旬，“京15条”细则出炉，使大量外地人购房资格受限，成交量下降明显。根据北京市房地产交易管理网数据显示，2月北京二手房住宅网签总量不足万套，仅8335套，环比下降64.5%，同比下跌2.45%。这也是2009年1月以来25个月后北京二手房的最低成交量。与此同时，前期连续攀升8个月的二手房均价也出现了小幅回落。

　　“末班车”现象明显

　　据悉，北京二手房成交量回到8335套的低位，创下自2009年1月以来二手房住宅网签最低纪录，此前北京二手房最低成交量出现在2009年1月，当时达到7358套。

　　虽然2月二手房成交量总体下滑6成左右，在日均成交量上，由于受新政影响明显，则存在着不均衡的现象。

　　据悉，2月二手房成交8335套，平均下来，日均成交仅300套。但2月16日一天的成交量就达2057套，占总成交量的四分之一。据了解，这是因为新政在2月16日出台，于次日执行，为赶政策的末班车，不少购房者选择在2月16日集中网签。

　　据了解，2月17日新政正式执行，成为2月成交量变化的分界线。2月18日市住建委又发布公告，称将升级房屋权属系统和二手房网上签约系统，加强对购房人资格的审核，北京所有的房屋网上签约暂停6日。2月24日，网签开始恢复，新政后首批通过限购审核的购房人开始网签，但从17号北京地区调控细则出台后交易量遂连连下挫。

　　在价格方面，据北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家集团提供的数据显示，2月北京二手房的成交均价为22283元/平米，环比下降7.01%，这也是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。

　　楼市或进入淡季

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，受限购等政策的影响，使得外地户籍不足年限的购房者无法再买住宅，而政策叠加效应下，使之前在市场中占据一定比例的投资需求基本归零。市场需求急剧减少，再加之最低指导价的修改、以及贷款优惠利率的取消，使交易税费增加不少，二手房成交量遭受重创。

　　此外，2月二手房均价出现了小幅回落，前期8个月连续攀升的势头得到遏制。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价的回落并不会如同成交量一般大幅下挫，只会在一定的局域范围内小幅回调，这与购房人的心理预期未免有些差距，因此在下一阶段对政策的逐渐消化中，购房者观望的耐性和房价下跌的有限性将再度引发一场博弈战。

　　胡景晖认为，在政策频吹强势冷风和春节长假的客观因素引领下，2月北京楼市已正式步入了淡季轨道。

　　张大伟表示，从目前的市场情况来看，政策依然在次第出台，“京15条”中部分政策还将细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧，3月二手房成交量很可能再次下调到1万套左右。

　　据我爱我家去年二手房交易记录显示，从身份证资料显示，北京本地人购房占35.5%，而外地人购房比例则占到64.5%。也就是说，去年二手房买卖，约三分之二是外地人，三分之一是北京本地人。在所有交易中，约有5成左右有5年工作经历，5成只有5年以下工作经历。

　　胡景晖表示，此次北京楼市15条新政要求外地人在京购房要拥有连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明，以去年我爱我家的成交记录计算，将有三成交易在今年无法达成。

　　■ 案例

　　为索还定金状告房主

　　王女士今年35岁，来京工作已经近10年了，拥有北京市户口。目前王女士家共有2套住房，但不巧的是，这2套住房都不是学区房，附近也没有公立学校。王女士和老公商量，准备购买一套两居的学区房。

　　2月15日，王女士和一房主初步谈好了购房条件，为减少购房成本，王女士选择了自己办理过户。但是不巧的是，因为不熟悉购房流程，王女士只是和房主签署了一个非正式的购房协议，并没有及时办理网签等手续。

　　2月16日，“京15条”细则出台，按照新政的限购令，从2月17日起，因为家庭已有2套住房，王女士在新政期间必须暂停购房。而之前王女士购买的住房因没有办理网签，所以无法按原来的规定执行只能暂停三套房的购买。所以王女士和房主之间草签的购房协议就无法执行了，房主认为耽误了其卖房时机，现在新政出来，房子有卖不出去的风险了，影响了房主的资金周转，不愿退还8万定金。目前王女士为索还定金，准备将房主告上法庭。

　　北京凯盛经略的房贷专家表示，如果买卖双方谈好了购买意向之后，一定要及时、合法地办理购房手续，案例中的王女士就是因为没有及时办理网签才错过了购房机会。(物业服务网 袁晓澜)