福州二手房市场：大户型被冷落 中小户型被惜售

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　　　物业服务网昨日获悉，福州新版限购令出台后，榕城二手房市场陷入了尴尬。大户型房源除非价格大幅跳水否则难以脱手，可是房东不肯轻易降价，所以市场陷入僵持。同时，原本热卖的中小面积房源由于房东惜售而减少，使得房产中介不得不加大了开发适销房源的力度。

　　大面积二手房处境尴尬

　　新版限购令出台之前，在房产税和“二手房也将限购”的传闻越来越紧之时，一方面，不少首次置业者为了防止被限购后无法换房，决定“一步到位”直接买大户型；另一方面，在二次置业者中，在旧版限购令执行的时候，由于二手房不在限购范围内，一部分有改善需求的升级置业客户转投二手房市场，这使得部分优质大户型二手房源受到欢迎。

　　物业服务网从金山多家房产中介获悉，该区域有一个典型楼盘，户型基本上以大户型为主。在旧版限购令执行期间，该楼盘二手房源受到了许多升级置业者的青睐，价格逆市上升。去年七八月间，该楼盘二手房源的单价为每平方米8000多元，而目前该楼盘二手房源的报价已经升到了每平方米近万元。

　　然而，在新版限购令出台后，上述众多购房者开始重新审视自己的购房条件。一部分本市户籍居民家里已有两套或者两套以上的房子，已经没法再购房，升级需求因此被“打消”。而首次置业的家庭在信贷紧缩的情况下，目前已经无法得到足够的贷款，一步到位买大户型的难度很大，且新购大户型契税高，可能要缴房产税的消息也越来越多，所以一部分人重新把目光转回到中小户型房源，大面积二手房受到了冷落。

　　不过，在这种情况下，二手大户型房源的业主仍然没有降价促销的意愿。在金山多家房产中介门店，店长告诉物业服务网，目前在售的大户型二手房源多为高档住宅，要么品质很好，要么景观卓越，业主对于价格一般都有很高的心理预期，很难降价。因此，大户型房源整体价格仍将僵持一段时间，而楼市低迷的格局将比往年任何时期都长。

　　中介出招抢房源

　　一方面，大面积二手房难卖；另一方面，相对好卖的中小面积二手房源却开始减少。

　　福州新版限购令出台后，外地人最多只能拥有一套房；有两套住房想再改善的本地家庭，如果曾经贷款两次，即使卖掉再买，也会被银行认定为第三套，根本不能贷款。这些需求被压制，加剧了房东的惜售心理，造成一些市场接受度比较高的二手房源减少。

　　东二环一家房产中介门店的店长曾先生告诉物业服务网，原来这里有一套80平方米的二手房，有两个家庭愿意购买，但最后关头业主不卖了。这位业主说，自己属于被限购范围，以前想卖了一套房再买套好点的二手房改善居住条件。但是现在二手房也限购了，自己卖了旧房还是不能再买房，因此想想还是决定把房子留着。

　　二手房中介生存的根源就在于房源，二手房东的惜售观望心理加剧，无疑将使中介开发新房源的难度增大。因此，目前中介都在争抢新客户、开发适销房源方面加大了力度。除了“扫房”等传统招数外，行业内还出现了一些新招数。例如，在晋安区福飞路的一个小区里，每层楼的数字标贴都是由一家房屋中介印刷张贴的，上面附有中介的门店电话号码。该中介表示，该小区房源价格适中，潜在客户多，他们希望借此来加深自己在业主心中的印象，在卖房的时候第一时间能想到他们。

　　(PM86.COM：江海)