上海周末楼市零开盘告终 主打小户型价格未松动

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　　3月6日，宝山和浦东新区分别有一个楼盘推出新房源，这是2月以来上海公寓连续四周周末“零开盘”后的首次周末开盘，其中位于浦东周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小户型，但价格尚无松动迹象。

　　瞄准“刚需” 主推小户型

　　“我们的房型面积普遍不大、总价低，就是针对自住需求的。”在位于浦东周康的中海御景熙岸，销售人员称该项目此次瞄准的是“刚需”客户，主打小户型产品。

　　3月6日上午，物业服务网在项目开盘现场看到，虽然天空尚飘细雨，但前来领号购房的市民络绎不绝。截至中午12点，已有140组左右的客户到场，其中自住目的的“刚需”购房者占了很大部分。

　　据悉，此次中海御景熙岸主推89平方米左右的精装小3房，还包括少数67平方米的毛坯1房和83平方米的毛坯2房，总价一般在200万以下。

　　“主要看中89平方米的房子，60万不到的首付还在可以承担的范围之内，以后即使有孩子了也不会觉得小。”一对看上去三十岁左右的夫妻边研究沙盘边告诉物业服务网，他们是首套购房，虽然目前月收入不错，但积蓄不多。对他们来说首付的压力要大于每月的还款。

　　折扣力度有限 价格未见松动

　　虽然因为小户型总价得到控制，但该项目在单价上并未出现松动，现场折扣力度也相当有限。

　　据项目销售人员介绍，该批房源目前单价在每平方米22000元至24000元，除开盘当天可以享受97折优惠，购房者还能参加抽奖，最高可以获得5万元的购房补贴并直接抵扣房款。

　　粗略计算，即使购房者获得最大优惠的话，幅度也仅在93折上下，况且绝大多数购房者是享受不到这样的优惠。以该项目67平方米的毛坯1房为例，报价单上价格在22000元/平方米左右，即使95折后的单价也在21000元/平方米左右。

　　而据了解，紧邻该项目的绿地东上海目前在售的中心水景房，90平方米的毛坯2房，单价也是在每平方米21000元，相较之下价格并没有出现松动。

　　(PM86.COM：朱正炎)