淡季与新政共同作用：贵阳二月楼市量价齐跌

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　　受传统销售淡季、新“国八条”出台以及春节长假的共同影响，贵阳二月楼市交易量价齐跌。销售数量和销售面积环比下降了５２％和４９％，销售均价环比下降了５％。

　　据筑房网统计数据显示，２月份，贵阳市除三县一市外，商品住宅销售２６２５套，销售面积为２９.４２６３万平方米，销售合同均价为５０５５元／平方米。其中，贵阳中心区销售商品住宅的销售数量和销售面积不到１月份的一半，降幅达６２％和５８％；近两年房产交易一直十分活跃的金阳新区，２月份的销售套数和面积也下降了５％和１３％，合同销售均价为４４６３元／平方米，环比每平方米下降５０５元，降幅为１０％。小河、乌当、白云、花溪四区域销量全部下降，其中白云区下降１１％，降幅最低，小河区下降９２％，降幅最高。

　　贵州省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长李国忠认为，贵阳２月楼市出现量价齐跌的情况，一是由于２月份本身是传统的销售淡季，加上春节长假，销售减少有客观因素；二是信贷政策、税收政策、限购政策等新政开始发挥影响，不少投资者在观望等待。

　　贵阳市房地产商会副会长、秘书长欧筑秋介绍说，除传统淡季外，２月份贵阳总体推出的房源减少也是一个原因。如金阳新区２月份取得预售资格的楼盘仅中天会展城的１４８套，小河、乌当、白云、花溪四区域２月份均没有新盘上市。此外，新政的影响也是明显的。继１月２６日新“国八条”出台、央行加息后，贵阳市的限购令也于２月２１日出台。虽然限购令针对一环内的楼盘，对市场影响不大，但国家和地方新政所产生的叠加效应，对开发商是一个强烈的信号：必须顺应政策和市场的趋势，设法缩短销售周期、促进资金回流、减少市场风险。２月份，贵阳市多家开发商纷纷通过团购、惠民等方式打折让利销售，使房价总体出现下降趋势。（物业服务网石新荣）