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长沙版限购令出台 开发商连夜调整促销方案

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排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 物业之家   发布者:admin
热度7票  浏览138次 【共0条评论】【我要评论 时间:2012年9月19日 17:11

   限购令“靴子”,终于落下。

  3月6日,一位楼盘在望城的开发商在电话那边笑得合不拢嘴,“这是天大的利好”。因为他的楼盘不在受限范围之内,分流长沙市区购买力,可能量价“水涨船高”。

  物业服务网获悉,很多开发商已经连夜“排兵布阵”,针对限购令调整方略,开始新一轮促销。长沙从此进入“后调控时代”,房价呢,何去何从?

  “楼市将温和上涨或基本不涨”

  民进中央经济委员会副主任王林教授预测,限购令实施后,长沙楼市几乎不可能再维持去年25%的增长,表现态势为温和上涨或者是基本不涨。

  王林认为长沙版限购令特点鲜明:首先是精确打击。此前其它城市限购令都是“限大放小”,长沙却是“限小放大”。“这点充分考虑了长沙实际情况,长沙房地产90平米以下小户型占了相当比例,而该户型也是炒家的主要投资品种,对该产品限购,很多资金将会从此抽身,放出来的房子,将会满足部分中低收入者要求,有效地抑制投资。”

  第二个特点是,长沙的限购令没有像部分城市,通过纳税年限对购房设限。“省外资金进入长沙楼市仍然门槛不高。”

  “限购令不会在长沙长期实行”

  另有资深业内人士预测,未来长沙楼市市区、市郊将是“冰火两重天”,但整体价量不会有太大改变。限购令之后,长沙楼市观望气氛将浓厚,可能在短期内影响量价。

  但和王林教授观点一样,几乎所有受访人士都认为,“限购一定是短期行为,不会长期实行”。

  表情

  湖南嘉盛地产总经理杨志威

  之前一直在关注长沙限购令何时出、具体内容是什么。真的出来之后,我认为是比较温柔的。

  长沙北辰房地产开发有限公司副总经理刘梅

  政府出台的“限小”措施,相比其他城市一刀切的做法,更为理性。

  长沙铁建山语城项目公司副总经理赵辉

  我们会根据官方解读的情况,进行适度的调整。

  湖南富基置业有限公司营销总监颜伟华

  长沙版限购令温柔得有点出乎意料,之前一直在研究限购令的范围,比如说是限二环内还是三环内或者五区内?没想到最后会在面积上做文章。考虑到限购令出台之前市场已经观望了一段时间,因此下一阶段这部分购买力可能会释放。

  湖南泊富地产有限公司总经理助理、策划部部长田冬炜

  总的来说,这次政策比较宽松,在预料之中。总的来说,政府去投资化的意愿还是非常明确的,打击比较准确,在紧缩财政、提高利率的大环境下,投资已经得到相当程度的抑制。但是开发商还是要对后续政策有心理准备。

  中原地产湖南分公司总经理胡治钢

  长沙的限购令姗姗来迟,温和是情理之中的。我们一直都认为长沙市场比较健康的。限购令对公寓产品特别是中心板块的高档公寓,冲击最大。该类型的产品往往以投资客为主,限购令之后,这种产品可能“没钱的人买不起,有钱的人不能买”了。

  (PM86.COM:唐琨 邹颂平 何小红)

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