新政下广州二手房价格微降 业主开始转售为租

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　　来自地产中介的数据显示，2月份广州市二手房买卖均价出现微降局面。

　　春节前后是二手租售市场传统淡季。物业服务网了解到，租赁市场交投率在春节后升温，而受过年及新政等因素影响，二手买卖市场在2月底才逐渐恢复正常。合富置业数据显示，2月份广州二手住宅买卖成交均价为13693元/平方米，环比微降5%，而租赁市场平均租金为37元/平方米月，与1月份基本持平。满堂红研究部提供的数据显示，2月份买卖均价为12025元/平方米，环比下跌5.9%，而租金方面则略微上涨，平均租金为34.74/平方米月，环比上升0.5%。

　　老房子放盘增加

　　2月底“新国八条”广州细则出台，令之前因等待后市走势明朗的业主和买家开始陆续入市，买家主要是首次置业的刚需买家，他们的入市积极性较其他类型的购房客户要高，总价低的小户型单位受到首次置业者的欢迎。

　　物业服务网了解到，之前因业主惜售而缺货的小户型，受“卖一买一”政策的影响，放盘略有增多。大部分盘源是因业主换房需要套现而流出市面，当中不少是位于市中心的60平方米以下的小户型楼梯楼房改房，业主从单位福利分房渠道获得，持有至今才转让，房产证普遍已超过5年。

　　合富置业市场部梁燕明表示，近期在工业大道北、西门口、中山六路、东风东路、先烈中路、区庄等市中心繁华路段，均有这类楼龄长的小户型房改房流入市场，受到不少首次置业者的青睐。梁燕明建议，这类小户型房改房面积普遍在50平方米以内，放盘价一般在40万-60万元之间，尤其适合手上资金不多的年轻置业者作过渡型置业之用，今后换房的时候，这类小户型转手套现或放租获利均适宜。

　　“转售为租”补充中低价盘源

　　春节假期后，随着大批返穗白领、工薪阶层出现，住宅租赁交投早于买卖市场复苏。中低租值盘源消化速度往往较快，特别是租金在2000元/月以内的租盘，是2-3月租赁旺季交投的主力。随着中低租值盘源陆续被市场消化，楼梯楼单间、一房、小两房盘源在节后相对紧俏。

　　广州细则出台后，部分手中持有多套物业的业主开始出现转售为租的现象，部分可租可售放盘的业主也会选择优先放租。这些流入租赁市场的盘源当中，不少是市中心楼梯楼单位，楼龄稍长，租值相对实惠，因此在一定程度上令市中心中低租值盘源的数量有所增加，缓解了这类中低租值租盘供求紧张的状况。

　　梁燕明表示，在工业大道北、西门口、农林下路这些地铁沿线区域，2月底到3月初这段时间里租金在2000元/月以内的中低租值盘源选择还是比较充足的，抢手的中小户型单位尤其适合单身租客或小两口租客承租，好的租盘往往比较快被市场消化。

　　(PM86.COM：孟庆利)