广州月底将公布房价调控目标 专家:10%-15%合理

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　　专家称楼价涨幅控制在10%-15%较合理

　　3月底将公布的广州房价调控目标如何设定，业界展开激辩：专家称楼价涨幅控制在10%-15%较合理

　　月底，广州将公布年度房价调控目标，这个对未来房价涨跌有着引导意义的目标该如何定？前日，广州市房地产行业协会和广州市房地产学会举办了广州房地产形势分析研讨会，邀请广州多位开发商和房地产专家预测今年的房价调控目标，大部分与会者认为限定房价升幅在10%-15%比较合理。去年，广州十区一手住宅均价1.3万多元/平方米，按此幅度，也就是把房价控制在1.5万元/平方米以内。

　　近年来年平均涨幅25%

　　新国八条和广州细则均明确，根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，综合研究确定本市今年新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州房价调控目标应该设定为升幅在10%以内。“今年广州的GDP和人均可支配收入升幅定在11%和10%，房价调控目标不能超过这个数。”而广州市社科院科研处处长、研究员彭澎也预计房价调控目标是控制升幅在10%以内。

　　暨南大学管理学院教授胡刚则表示，广州的房价调控目标预计会比北京、上海略高，因为广州房价涨幅远不及这两个城市。调控目标可以略比广州GDP增速高一些，所以预计房价调控目标限涨幅在8%-12%。广州市房地产业协会秘书长许国碧则认为升幅可以定得再高一些，可设定为控制在15%以内，“还要把通胀考虑进去，所以15%是合理的。”而广州社科院研究员谈锦钊更大胆预测控制目标是去年房价升幅的15%-18%。“因为近年来广州房价平均年增幅达到25%，今年涨幅会有所下降，所以预计控制在15%-18%。”

　　限涨幅但楼价可能下跌

　　尽管与会专家和开发商都认为广州年度房价调控目标应该是限制升幅，但并不代表大家都认为今年广州房价会涨。

　　“虽然确定房价调控目标是为了遏制房价过快上涨，但在现有调控政策下，广州房价下跌的可能性很大。”房地产专家韩世同表示，在去年至今出台的三波调控政策的累积效应下，开发商将贷不到款也卖不到钱，最有效的就是降价。彭澎也表示，今年广州房价跌的可能性有70%，“今年连续加息，限购抑制了需求，想拿地又没有钱，你说开发商怎么支撑房价？”广州市房地产业协会专家委员黄穗城同样表示今年广州房价将稳中有降。

　　同时，业界认为今年广州楼市整体成交量也肯定会下降，但总体成交量应该会比2008年的楼市低迷期要高。

　　韩世同表示，2009年广州一手住宅成交量为978万平方米，去年为654万平方米，预计今年还会继续下降，但会略高于2008年低迷期，2008年广州一手住宅成交量为550万平方米左右。但黎文江则认为成交量会持平，不会大跌。“如果今年广州楼市成交量跌60%，政府肯定得救市，否则GDP有可能下降。”

　　其他争辩焦点

　　从化增城该不该限购？

　　新国八条广州细则并没有把从化、增城纳入限购范围，而是要求两市在3月底公布细则时明确。因此，从化、增城是否限购，该不该限购，成为广州楼市最大的悬念，也是最大的争议点。

　　PK

　　赞成

　　广州新城市投资控股集团董事长曹志伟：我支持从化、增城限购是要替当地购房者说话，想想广州十区的人都跑到从化、增城买房了，当地房价会被炒高。

　　广州市社科院科研处处长、研究员彭澎：现在广州十区到从化、增城买房的人，一半以上是二次置业者，投资需求占了很大比重。大家到那里买房都不是为了自住，而是空置在那里，而限购正是为了抑制投资投机，所以从化、增城应该限购。从化、增城要在3月底公布房价控制目标，但如果不限购，广州十区市民都跑去两个市购房，这个房价调控目标任务肯定完成不了。

　　虽然限购令不是最好的调控措施，但不限购难以让房价在两年内控制好。现在地方政府都没有限购的动机，只有中央超越了地方利益进行约束，从内心上来讲地方政府都不愿意限购，如果中央不要求，明年限购政策就就松下来，所以从化、增城还是应该限购。

　　反对

　　保利房地产（集团）股份有限公司副总经理余英：发烧了要敷冰块，但应该敷额头，敷在肚子上就会拉肚子。限购的目的是为了防止房价过高，但这两个市房价相对于市中心来说并不高，限购是错误的。

　　广州市房地产业协会秘书长许国碧：从化、增城不限购，这是帮兄弟一把，从化、增城经济与广州中心城区相差太远，限购肯定会抑制这两个县级市的投资。

　　广州社科院研究员谈锦钊：增城有多个开发区，还有中新知识城，这些地方需要人才、需要资金。一旦限购人才难以进入，投资资金也不会进入。从化、增城即使不限购，也有房贷的制约，这样显然足够，否则就会把广州市民的购房资金都逼到佛山等地去，让肥水流了外人田。有一个数字，广州全市面积7400多平方公里，但是城市中心面积不到十分之一，只有500平方公里。广州的城市化，建设房地产是必然的。落后的地方，让投资放在那里是发展的必然规律。

　　经适房该不该建？

　　全国两会公布的“十二五”规划纲要（草案）明确，将重点发展公共租赁房（简称公租房），实现广大群众住有所居。对此，业内人士纷纷认为随着重点发展公租房，经适房将会逐渐淡出市场。因此，广州经适房该不该建成为业界关注的又一重点。

　　PK

　　赞成

　　广州大学房地产研究所所长、教授陈琳：建经适房是为了满足低收入家庭对住房的不同需求。有恒产者有恒心，经济适用房在保证社会稳定上有很大作用。并且在条件允许的情况下，要尊重被保障人群的最大的愿望，符合公平、效益的考量。

　　广州市社科院科研处处长、研究员彭澎：不可否认，近年全国多个城市的经适房都出现权力寻租的问题。经适房的弊端问题是要解决，而不是去逃避。建议经适房业主违规出租住房的不仅要收回，更要坐牢，加大处罚力度。

　　反对

　　广州新城市投资控股集团董事长曹志伟：“十二五”规划对于保障房工作明确了住有所居，“是人人有房住，而不是人人有房产证”。在当前国家财力下，保障房首先更应该保障的是租不起房的人，而不是买不起房的人。事实上，经适房是动用了公共资源去补贴一部分人买房，而这一部分房源（经适房）5年后就能放到商品房市场上流通，显然无法起到有效的保障作用。近几年经适房分配出了不少问题，真正符合经适房购买条件的人买不起，但又有人开着车、背着LV包去买；买后又非自住，而是租给他人牟利；买房5年后又转手牟利，这是因为计划体制下建造定向销售的货品流转到商品市场中，产生了差价。显然，经适房问题多，大力建设公租房才是住房保障的最佳方法。

　　保利房地产（集团）股份有限公司副总经理余英：政府建经适房是不想承担义务。建保障房是巨大的财政负担，政府做不到，所以动员大家一起建经适房、限价房，卖掉把本收回来，但其实是把穷人的钱吸干了。低收入家庭首先拿几十万元买经适房，以后卖出还得交几十万收益差额，好不容易存下的钱就被吸干了。

　　(PM86.COM：黄颖)