济南楼市限购细则发布 商业公寓不在限购范围

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　　本市户籍家庭的范围咋界定?家庭成员具体指哪些?住房套数咋认定?限购住房范畴是什么……7日，济南市下发了《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》给予详细解答。根据限购细则要求，合同网签时间在2011年3月1日13时之前的，不受限购政策限制，该时间以后网签的一律执行限购细则要求办理。

　　房地产开发商违规将被暂停售房

　　限购细则加大了房地产开发商的审核义务和违规处罚力度。明确规定，房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场公示限购细则及限购政策说明，供购房人查阅，并切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。

　　对于网签信息有误或违反限购政策进行网签的，在接到房产登记管理部门《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》后，开发企业应在5个工作日内到相关部门办理备案整改或网签撤销手续，逾期不办理的，网签信息将自动失效，并由房地产开发企业承担由此产生的一切经济与法律责任。

　　对未履行相关责任和义务，或与购房人串通、提供虚假证明及信息的;未取得《购房家庭住房情况证明》与购房人签订买卖合同的;逾期不办理网签备案整改或撤销网签手续的;串通采用“阴阳合同”或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将暂停其商品住房预(销)售行为，将其违规行为记入企业信用档案，并依据相关规定予以处罚。

　　房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为导致购房人网签合同不能备案、无法办理房屋产权登记以及经济损失的，由企业承担全部责任。因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担。

　　十县市区均属济南市户籍

　　限购细则明确规定，“本市户籍居民家庭”是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。

　　“家庭成员”是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。购房人为未成年人的，在填写《购房人及家庭成员情况申报表》时，户主及配偶姓名栏应填其父母信息，未成年子女姓名栏应填其未成年的兄弟姐妹信息。

　　此外，细则规定，非同一居民家庭的两人以上共同购房，将按共同购房人分别新购一套商品住房对待，应分别填写《购房人及家庭成员情况申报表》。境外个人购房的，应按住房城乡建设部和国家外汇管理局联合下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)规定执行。

　　商业公寓不在限购范围

　　家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情况以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保障管理局数据为准。也就是说，家庭住房套数并不是仅仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或者备案手续的住房均包括在内。限购细则还规定，购房申请人在一套住房中仅占部分份额的，按拥有1套住房计算。

　　针对此前不少购房者关心的公寓是否在限购之列的问题，限购细则也特别指出，规定中提到的“住房”，商业公寓不在此列。

　　弄虚作假过不了网签关

　　按照限购细则的要求，限购期间，购房人在济南市市区内申请购买商品住房，在填写《购房人及家庭成员情况申报表》时，需同时签一份承诺书，承诺本人保证遵守济南市住房限购政策有关规定，并为虚假、不实申报行为承担由此产生的一切法律及经济责任。

　　限购细则规定，购房人申请购买新建商品住宅时，购房人所提交的材料不符合要求的，房地产开发企业不得为其办理家庭住房信息查询手续;查询家庭成员住房信息发现购房人不符合购房条件的，市房屋档案管理部门将不予出具《购房家庭住房情况证明》，开发企业不得办理合同网签手续。对违反规定办理网签的，房屋产权登记部门将不予进行网签合同备案，并向开发企业出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》。

　　对于网签信息有误或违反限购政策进行网签的，在接到房产登记管理部门《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》后，开发企业应在5个工作日内到相关部门办理备案整改或网签撤销手续，逾期不办理的，网签信息将自动失效，并由房地产开发企业承担由此产生的一切经济与法律责任。

　　对未履行相关责任和义务，或与购房人串通、提供虚假证明及信息的;未取得《购房家庭住房情况证明》与购房人签订买卖合同的;逾期不办理网签备案整改或撤销网签手续的;串通采用“阴阳合同”或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将暂停其商品住房预(销)售行为，将其违规行为记入企业信用档案，并依据相关规定予以处罚。

　　(PM86.COM：关学军 王大港)