50套房产无人竞拍 厦门今年首现大面积房产流拍

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　　昨日上午举行的集美区海光花园50套房产拍卖，因无人参与竞拍，所有标的全部流拍。这种房产大面积流拍的情况，今年在厦门还是第一次。

　　有人看房无人拍房 定价高产权不清晰

　　原计划要拍卖的集美区海光花园G1栋(现门牌号为盛光路358号)和G3栋(现门牌号为集源路107号)，共50套住宅。

　　其中，G1栋15套房产按套拍卖，依面积大小不同，单套最低起拍价67万元，最高起拍价114万元；G3栋内的35套房产进行整体拍卖，起拍价2684万元。

　　这批房产是上世纪90年代建成，所处位置也在集美学村的中心区域，周边新房价格已过万元。拍品目录显示，其中一套1楼174平方米的住宅，起拍价是114万元，约合6550元/平方米；另一套5楼147平方米的住宅，起拍价102万元，约合6938元/平方米。

　　承接此次拍卖的福建省宸万和拍卖行，本月3日曾安排有意向客户前往看房，导报物业服务网也到场。当天下午，陆续有十几组客户过来，大家多是抱着“淘便宜”的心态来的，不过结果让人意外。

　　“走走走！这个价格也太贵了，没必要看了！”当天一位住在海光花园隔壁栋的大姐和丈夫一起过来，本想再买一套的，可看了价格就走了。她说，上月交易的同属海光花园的一套90多平方米房产，有产权证，60多万，这样一比较，拍卖的房子定价明显高了。

　　导报物业服务网从福建省宸万和拍卖行了解到，虽然看房时还有一些意向客户，但最后没人参与竞拍。他们分析，流拍原因主要有两个：“一是定价太高，二是房屋产权不明晰，至今没有办理产权证。”

　　另外，要整体拍卖的G3栋内35套房产，也因定价过高全部流拍。

　　“国八条”出台后 拍卖市场相当冷清

　　近两年来一度成为厦门拍卖行主要业务的房产拍卖，最近正在慢慢降温。

　　今年1月上旬，“国八条”尚未出台前，仙阁里的21套拍卖住宅全部成交，均价都在万元以上，个别住宅成交价比周边房产还略高一些。而1月底“国八条”出台后，厦门住宅拍卖市场表现相当冷清，在2月底举行的惟一一场住宅拍卖会上，湖里区的两套住宅都是低价成交，成交价分别只比起拍价高出3.65万元和1400元。

　　谈及这次流拍，丹厦房产总经理助理张杨认为，除了短期内项目本身投资回报空间不高的原因外，国家的一系列调控政策，不仅对购房者的心理预期产生影响，实质的限购限贷影响更大，近期投资方向可能会从住宅有所转向。

　　本周内，鹭岛还将举办多场住宅拍卖会，导报物业服务网会继续关注成交情况。