2月北京顶级豪宅成交逆市走高 高端市场整体遇冷

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　　继1月高端住宅成交量首度突破1000套大关之后，在多方复杂因素的共同作用下，2月出现了明显回落，环比降幅超5成。不过，顶级豪宅成交却逆市走高。

　　高端住宅销售整体遇冷

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月北京市在售的70个高端(报价不低于4万元/平方米)住宅项目中，共有43个项目实现了成交，累计成交577套，环比1月，高端住宅的成交套数减少了56.32%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，2月正值春节，人们的关注点普遍放在了休假和过节上，购房需求暂时停滞，节后成交量迅速恢复至了1月的常规水平。2月中旬，在“京15条”强力打压下，高端住宅再度遇冷。因此，2月份的高端住宅成交主要集中在了上半月。仅以成交均价在5万元/平方米以上的住宅为例，春节后至“京15条”出台前的一周时间里(2月9日-16日)，高端住宅累计成交41套，占全月成交总量的74.55%，仅比成交量突破千套的上月同期(1月9日-16日)少了4套，可谓是1月火爆市场的延续，在新政之后近两周时间里(2月17日-28日)仅成交了11套，日均成交量还不到1套。下半月成交量急转直下，整个2月呈现出冰火两重天的局面。

　　高姗认为，尽管在政策压力下，2月下半月高端住宅市场明显遇冷，但由于2月尚处于新政交替的月份，在全球通胀大背景下，不少较为迫切的高端购房需求还是勉强搭上了政策的末班车，在限购正式执行之前实现交易。因此，高端住宅市场的成交表现与整个北京住宅市场的基本形势相比还是不错的。亚豪机构数据显示，2月成交的577套高端住宅，占到了商品住宅总成交量的15.65%，而1月仅为13.37%。

　　房企提价销售放缓

　　亚豪机构统计数据显示，2月北京市在售的高端住宅项目共有70个，月底开发商报价的平均水平达58144元/平方米，比月初时的报价水平上调了2016元/平方米，整体提价幅度为3.59%。

　　高姗分析，纵观近年来的调控，高端住宅市场的波动都相对较小。面对本次规模、力度空前的限购令，高端住宅市场仍表现出了强劲的生命力。以房屋套数为重要界定标准的限购令，虽然会对高端物业的目标购房客群形成直接的打压效应，但由于新购房套数被严格限制，一步到位的想法令购房者对房屋的品质要求也就更高，这将促使部分过渡性置业需求开始向高端市场转移。一保一压之下，高端物业尽管成交量也出现了回落，但下降的幅度比要优于整体房地产市场，给予了开发企业一定的信心。另外，高端产品的销售周期本来就长，对此，开发企业早有预期。虽然调控导致高端楼盘成交进一步放缓，但在政策敏感期，对价格做出怎样的调整决定着楼盘的品牌形象。现阶段，开发企业普遍选择采取的是“提价慢销”的策略，既是出于提升项目价值的考虑，也能够彰显开发企业在弱市之下的实力。

　　顶级豪宅热销

　　亚豪机构统计数据显示，2月北京市在售的高端住宅项目共有70个，共43个项目有成交记录，其中套均总价在4000万元/套以上的项目共有4个，分别是盘古七星公馆、霞公府、合生霄云路8号和缘溪堂，累计成交14套，占高端住宅成交总量的5.05%，而1月仅3套，占比仅为0.23%。这4个项目除了套均总价位居前4位之外，套均面积也分列前4位，均在400平方米以上。

　　2月顶级住宅的成交量、成交比例大增，体现出了顶级物业对高端客群的强大吸附能力。高姗分析，顶级物业经久不衰，就是因为其具备了复合的稀缺资源价值。其稀缺价值本质上是其所占有的资源的稀缺价值，包括自然景观、人文历史和城市配套资源等。评判顶级物业的标准与钻石类似，在其他指标不变的情况下，户型尺度越大越稀缺，价值越大，价格自然也就越高。而作为极具投资、收藏价值的顶端物业，也就越容易获得顶级置业人群的身份认同感。

　　(PM86.COM：赵丽萍)