重庆一手房成交以刚需为主 未来两周将现小高潮

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　　一手房

　　尽管上周楼市出现成交量下跌的局面，但这并不能代表未来市场的发展态势。相反，领域机构认为，接下来的两周，市场供应量将集中释放，购房者需求也会高涨，预计房交会前将出现一波小高潮。

　　成交以刚需为主

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，2月28日至3月6日，重庆主城区共成交商品房3309套，成交建筑面积约28.8万平方米，总成交金额约为17.9亿元，备案建面均价为6204元/平方米。

　　环比之前一周，成交套数有所增长，但成交面积却在下滑。领域机构市场部经理张鑫分析，这是因为，成交的商品房当中，以小户型居多，说明市场上刚性需求较为旺盛。

　　从热点区域来看，瑞安重庆天地、龙湖时代天街、创汇首座等项目价格均已破万，受此带动，渝中区继续领跑重庆楼市，备案成交均价9000余元。

　　成交套数属九龙坡区最多，为656套，其中单是和泓四季一个项目就备案105套，占了将近五分之一。

　　新开盘去化率仅1/5

　　一方面，在“限购令”前抢跑的房源，多以满足改善性需求为主；另一方面，中高端客群的观望情绪又较为严重。

　　因此，上周，7个新开楼盘的销售情况均不大理想，平均去化率仅五分之一。这些盘源绝大部分都是针对二次甚至三次以上的置业者，总价偏高。

　　其中，有四个项目为小高层、花园洋房。以曦园柳镇为例，30套花园洋房入市，共卖了12套，从成交的房型来看，有10套都是100平方米左右的平层，而跃层的总价偏高，两者价差至少在50万元。此外，几个高层项目也由于价格、地段等因素表现平平。

　　市场观望氛围较浓

　　上周，新批预售项目仅有8个，缩水50%。其中，和泓四季、融汇半岛香缇卡纳、金科十年城已经入市，预计其他5个项目也将在本周或下周相继开盘。

　　其中，体量最大的为中渝国宾城，有将近5万平方米，位于新牌坊转盘附近，投资自住两相宜。

　　张鑫分析，尽管目前市场上观望氛围较浓，但这并不能代表整体发展趋势。由于限购令落地在即，3月份，应该有40多个项目集中放量，以改善性房源居多。同时，购房者的观望情绪持续一段时间之后，将在房交会之前集中释放。

　　因此，他估计，未来两周后，市场将出现一波小高潮。(物业服务网 代峥)