北京房价出现松动迹象 部分项目售价下跌

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　　在“国八条”“京15条”等楼市调控政策的影响下，作为楼市风向标的北京房价开始出现松动迹象，远洋一方、绿地新都苑等一些地产项目售价下跌。

　　多名购房者反映，在北京东五环外的远洋一方北润园，2010年他们以每平方米25000元左右的价格购买了房产，最近却发现该项目销售均价已经下调至每平方米21000元左右，降幅近20%。

　　物业服务网10日致电该项目销售中心，销售人员确认，该项目销售均价已降至每平方米21000元，与周边项目相比有较大的价格优势。由于降价损失，加上最近相关调控政策提高了首付标准和利率，多位购房者提出退房申请。

　　远洋地产公司品牌部总经理段涛对此表示理解，她告诉物业服务网，远洋地产已经安排专人负责调解此事。对于降价一事，段涛表示，这是北京项目公司根据市场形势所做的决策，远洋地产并没有从整体上部署旗下项目采取降价策略。

　　香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城表示，远洋地产该项目在北京率先大幅降价，自然引起前期购房者的反弹，从根本上来看，还是该项目此前定价过高，项目地段、品质等与价格并不匹配，其价格下降只不过是适应市场需要的正常反应。

　　另外，位于北京市西南城郊的房山区拱辰街道的绿地花都苑项目，最近的成交均价由16000元下降到14500元，降幅接近10%。据该项目工作人员表示，这种价格变动是因为户型等有所调整。

　　据此间房地产专业网站搜房网监测，自今年1月26日“国八条”调控措施出台后，北京248个在售普通住宅项目中，有199个住宅项目价格停涨，占80.2%；降价项目7个，占3%；另有39个住宅项目出现涨价，占15.7%。

　　陈玉城认为，这是市场的正常反应。在一系列楼市调控政策的叠加打压下，部分需求被逼出市场，尤其是投机投资需求，此外一些刚性需求也对市场保持观望态势。在这种局面下，一些价格虚高的项目骤然失去了支撑，必然会回归其真实价值。整体而言，北京房价水平仍然偏高，一些价格过高的项目会出现自然的回落，不过，一些品质过硬的项目仍然将保持价格平稳。

　　长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，近期出台的“国八条”“京15条”对楼市影响较大，北京等地楼市成交量下降是大势所趋，但成交价格的变动情况则最终取决于保障房、经济大势等综合结果。一些项目采取降价策略，与其公司战略和资金链密切相关，但今年开发商的资金链普遍较为充裕，长江实业在京项目目前无降价计划。

　　最大开发商之一的万科地产相关负责人表示，今年连续出台的调控措施体现了政府打压房价的决心，万科将结合政策和市场，采取灵活定价的原则，适应市场需要。

　　房地产学会副会长陈国强表示，目前市场上出现了一些项目甚至是大公司项目开始大幅降价的现象，这表示市场形势确实不乐观，后市成交仍可能保持低迷态势，因此一些项目通过多种形式降低价格或提升产品品质和服务，来适应市场需求。在这种情况下，并不排除其他公司跟风降价的可能性，但这也取决于其他公司的资金链等情况。

　　北京联达地产机构总裁杨少锋表示，在楼市新政的打压下，开发商对市场的看法普遍是比较悲观的，而且今年的调整周期也会更长，因此“资金为王”的时代又将到来。在目前的局势下，谁先降价，谁就能进一步抢占市场份额，远洋一方大幅降价只是一个开始，陆续会有更多项目开始降价，尤其是去年扩张较快资金链较为紧张的房地产开发企业。

　　(PM86.COM：张舵)