限购实施 南宁二手房成交量持续走低

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　　南宁版限购政策实施已满一周，在限购的首周里，南宁的二手房成交量持续走低，但成交价格并未出现预期中的下跌。在这样的环境下，二手房买卖双方的心态也发生着微妙变化：卖家惜售，紧握手头房源不舍得出售；买家观望，看的多买的少。业内人士认为，南宁二手房成交量在限购政策下出现下跌，与买卖双方的这种僵持局面有联系。

　　1 市场：限购首周成交量走低

　　在南宁实施限购政策近两周时间里，南宁的二手房市场遭受了一定程度影响，最直接的反应就是明显下滑的成交量。

　　在限购实施前夕，市场上刮起“抢购风”，二手房市场也受此影响成交量猛增。据南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，在限购政策实施前夕，南宁的二手房成交量持续走高，2月25日的成交量达到了229套。2月28日，在限购实施的前一天，南宁的二手房成交量也达到了131套。3月1日，南宁限购政策实施的第一天，二手房成交量大幅下降，当天的成交量仅有17套，二手房市场降温明显。在限购政策实施的首周，南宁的二手房成交量持续走低，3月2日~4日的成交量分别为27套、37套、24套。

　　物业服务网走访南宁多家中介门店发现，在限购政策实施的首周里，各中介门店都遭遇了一股寒流，虽然不乏看房和咨询的客户，但真正出手购房的人却很少。“受限购政策影响，在这一周多的时间里，二手房交易市场明显冷了些。”多家中介门店的负责人都发出这样感叹。

　　2 买家：看房热情但观望情绪不减

　　连日来，物业服务网走访了南宁多家中介门店，发现各门店内都有一定数量的客户。虽然有部分客户是咨询租赁业务的，但还是有一定数量的购房者存在。“限购政策实施后，门店的人气的确有所下滑，但部分买家还是有看房热情的。”据旺角地产的置业顾问小余介绍，在这一周的时间里，她带了4位客户去看房。“其中有一位客户，一周时间里来来回回看了3次房，还是犹豫不决该不该买。从我的专业角度看，房源的性价比很高，我尽全力游说这位客户，但她还是下不了决心。”小余说，限购政策实施后，二手房买家的观望心态比较浓厚。

　　“本来我就有些犹豫要不要现在买房，加上卖家的出价高于我的心理价位，卖家又不肯降价，我只能放弃了。”首次置业的市民梁小姐说，她看上的是一套位于西乡塘相思湖附近的房源，80多平方米的两房一厅，卖家开价56.5万元。“如果随着限购政策的实施，今后南宁的房价会有所松动，那我现在买房就有点亏了。”梁小姐认为，在她犹豫不决的情况下，卖家还不接受议价，还是先不要出手购房，观望一段时间再说。“但这段时间还是会继续看房，要了解和掌握市场的情况。”

　　南宁旺角地产、恒创地产等中介公司的置业顾问们反映，限购之下依旧有部分买家有看房的热情，但与限购实施前相比，人气还是有下滑的，而且当前是“看多买少”。置业顾问杨建说：“买家主要是看有没有降价，另外，由于购房的‘指标’少了，购房者出手之前也非常谨慎。”

　　3 卖家：惜售或出货让人纠结

　　采访中物业服务网了解到，当前二手房市场上卖家的心理也比较矛盾，他们或惜售或出货，在限购政策之下显得有些纠结。物业服务网同时了解到，当前大部分卖家都有惜售的心理，而小部分卖家出于经济或房源性质的原因，在限购之下产生了走为上策立即出货的心理。

　　“限购政策实施后，我已经不能继续买房了，所以要谨慎一些。加上现在市场上的观望气氛比较浓，现在卖房不一定能卖到好价钱。”在园湖路某中介公司的门店内，市民乐峰是来办理出租业务的。乐峰手头已有多套房产，在限购政策之下，他已经没有继续购房的资格。乐峰说：“现在买家也比较犹豫，听朋友说他放出去的盘被频频压价，与其这样我还是选择先出租一套空房，等今后市场稳定后再考虑出售。”

　　南宁旺角地产的骆经理说，这部分惜售的卖家担心限购政策之下不能继续购房，加上随着调控政策的深入，购房成本有所增加，所以他们放盘意愿小并不急着卖房。他们多选择“转售为租”或直接出租的方式观望市场。

　　但还有一部分卖家，近期却急于出货，希望立即出售手头的物业。物业服务网了解到，这部分业主以一些大户型业主或有一定经济压力的业主为主。“一些大户型的业主，因为房源的面积大，总价比较高，他们担心继续拖下去，随着政策的深入房价有所松动，这样手头的大户型损失会比较大。”业内人士认为，一些在经济上有压力的卖家，担心手头的物业会随着调控的深入而“贬值”，所以产生了立即出货的想法。

　　物业服务网从多家中介公司负责人处了解到，从近期的市场情况来看，有惜售心理的卖家还是占有比较大的比重。也正是由于大部分业主惜售心理，因此尽管南宁的二手房市场成交量骤降，但目前二手房市场还没有出现预期的价格下滑局面。