3月7日,济南版限购细则尘埃落定,一周来,省城各开发商有了不同的反应和对策:部分项目试探开盘,推出少量房源试水;热销的低总价楼盘趁热打铁,加推房源,及早锁定客户。
一楼盘推90余套房子试水
限购细则出台后,就在部分开发商对政策进行观望时,12日,省城西部一楼盘“顶风”开盘,推出了5号楼,90余套房源。14日,物业服务网以购房者身份来到项目销售中心了解到,开盘当日销售业绩不错,主力是改善性需求购房者,政策影响下,也有部分首次置业者选择“一步到位”,108平米、115平米房子成热销户型。
在细则影响下,楼盘开盘,为何只推出90多套房源?还都是大户型的?对此,项目营销部相关工作人员称,他们一直走“快速开发快速销售”的路子,在严厉政策下,尽快销售回笼资金是很关键的,尽早“出货变现”是最保险的。
对此,世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称,根据监控楼盘情况来看,限购细则出台后,该楼盘是唯一及时开盘应对的。“这次推出的房源不多,很重要的原因是对新政策下客户的需求的试探。”
热销的低总价项目加推房源
“根据我们的监控情况,省城开发商对政策的关注度是很高的。”梁伟称,近来几天,不少开发商急着咨询市场的变化情况,在细则影响下,高端项目、大户型楼盘受影响是必然的。省城一楼盘已按捺不住,调整了户型设计,之前打算做的是高档楼盘,现在要转向中端项目。“这种调整最直接的反应,这也反映了济南商品房的供需结构。”
为争取购房者,也有一些开发商趁热加快了推盘计划。物业服务网了解到,为了及时锁定客户,2月底,泺安路附近的一个楼盘在限购细则出台前,提前开盘。低均价、低总价取得了很好的成交量。为了在有限的刚性需求的客户中,抢夺更多的客户,该项目趁热打铁,加快推盘速度,计划在4月份接着加推房源,目的是赶紧锁定客户,回笼资金。(物业服务网 喻雯 实习生 王斐然)