合肥升级版限购令出台 本地家庭禁购第三套住房

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　　合肥“升级版”限购令终于揭开神秘面纱，合肥市政府已经初步通过“合肥版”限购令细则。从内容上看，和已经出台细则的郑州、武汉等城市一样，都是“限二禁三”，严格落实1月26日国务院发布的“国八条”要求，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限购包括新房和二手房。

　　-最新政策

　　合肥版限购令“限二禁三”

　　限购令细则最为核心的当然是限购多少套房了。物业服务网了解到，合肥市限购令和“国八条”实施细则内容基本一致。

　　限购令对在本市城区范围内已拥有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的外地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停向其售房。

　　这次影响最大的应该就是有二套以上住房的家庭，他们将买不到住房。

　　外地来的“炒房客”，如果已经有一套房子了，有钱也买不到房。

　　二套房首付至少得付6成

　　对利用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

　　不过，从目前市场的情况来看，首套房贷款都难以办下来，即便办下来，也都可能高于基准利率。

　　二手住房也纳入限购范围

　　此前，合肥市旧版限购令仅仅限制购买新建商品住房，对二手房和商业房产没有任何限制。但是这次，二手房也纳入限购范围。

　　这样一来，无论是买新房还是二手房，每个家庭都只有有限的购房机会了。

　　二手房转让中，营业税占“最大头”的一块。个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　差额营业税和全额营业税的差别，打个比方说，您买回一套房子80万，您卖出去100万，全额就是按照100万征税，差额就是按照(100万-80万)即20万征税。这样，单营业税一项就要多交4.4万元。

　　10天内一次性公开全部房源

　　政策再多，关键靠执行。合肥市将加大房地产交易秩序监管力度，加强商品房预售管理，房地产项目不得分层、分单元预售商品住房。

　　凡是取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部销售房源。

　　怎么样知道开发商没有违规销售呢？

　　相关部门着力建立商品房销售现场的日常巡查与现场核查相结合的机制，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为，严禁房地产开发单位在获得预售许可前变相收取资金。

　　备案后房价3个月内不准涨

　　开发商在卖房之前，都要向物价局办理商品住房销售价格备案手续，每一套商品住房销售价格都必须有备案，未经备案的房子不予预售许可。

　　此外，备案了，开发商就得严格按照备案价格来销售，只能低于备案价不得高于这个价格，凡是已经备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。物价部门也会根据商品住房的区位、容积率和建设水平合理限定这房子实际销售价格的浮动区间。

　　为防止开发商虚报价格，低开高走，商品住房实际销售价格向下浮动的范围最低不得超过备案价的5%，超过5%，就要重新备案了。

　　-还有几点疑问

　　如何确保执行到位？

　　之前的合肥版限购令，采取“承诺制”来保证政策的落地，即市民买房须签订承诺书，如果系统查明市民所购房源不是今年首次购房，则不能办理备案，也就不能签署购房合同，只能退单。

　　不过，从市场来看，不少销售人员表示，承诺书只是一个形式，因为截至目前，尚未出现因为一家购买多套住房而退单的现象。

　　政策的执行关键在于各种制度的保证，合肥能否和上海等部分城市一样，从“承诺制”转为“核查制”？

　　共同买房怎么算？

　　两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，是按都买了房算还是按另一种方式计算？限购令里依然没有明确。

　　限购交易时间咋认定？

　　昆明市对限购交易时间认定是新建商品住房以在房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准，二手房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。那合肥如何认定呢？

　　没拿房产证的怎么算？

　　买房子是件麻烦事，不少房地产商会在交房之后的半年左右的时间才会去办理房产证。那么，在限购令政策内，买了房但是只是备案了，没有办理房产证，这样的情况怎么算？

　　卖了再买允许吗？

　　假如某个市民家已经有两套住房，他选择卖掉其中一套，手上只有一套房子，那么能不能再买另外一套呢？这种卖一套再买一套的情况是否允许？

　　违规购房如何处罚？

　　每个新政策出来总会有人钻空子。违规购房如何处罚？如何确定购房流程，这恐怕是关键。来源：江淮晨报