广州楼价二月逆风硬上 开发商等待房价调控目标

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　　“新国八条”出台后的2月份，广州楼市成交量骤跌36.2%，但房价依然往上涨，甚至蹿到历史次高位。昨日市国土房管局公布的《2月广州10区房地产市场运行情况通报》(简称《通报》)显示，2月广州一手住宅均价14002元/平方米，环比上升3.2%，成交量46.73万平方米，锐减36.2%。业内人士分析，由于“新国八条”及广州限购政策在2月才落地，楼市观望气氛浓厚，又适逢春节长假，开发商降价促销意愿不强，因此楼价仍未见跌，楼价调整预料下半年会有所体现。

　　楼价攀上历史次高

　　《通报》显示，2月广州10区新建商品住宅网上签约均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。据资料统计，广州楼价最高的月份出现在去年12月，均价达到14406元/平方米。也就是说，2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。

　　2月市中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云和黄埔)一手住宅均价达到20962元/平方米，环比升1.2%，城郊四区(番禺、萝岗、南沙和花都)，除了花都和南沙，广州其余区域新房均价已过万。最高价的天河区均价达到27063元/平方米。

　　房管局抽取今年2月和今年1月成交面积均大于4500平方米的19个典型楼盘的网上签约情况发现，有13个项目签约均价出现上升。

　　另一方面，2月二手楼价也在上升，十区二手住宅均价6623元/平方米，环比升14.7%。而广州2月住宅租金也从1月的21元/平方米升至22元/平方米。

　　成交量大跌近4成

　　由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，又遇上“新国八条”及广州细则限购政策，这个月广州楼市网签成交量萎缩严重。《通报》显示，2月广州十区一手住宅网签成交量46.73万平方米，同比上升60.5%，但环比则大跌36.2%。此外，城郊楼盘成交量占比明显上升，2月城郊四区楼盘成交量占总成交量的62.3%，比1月的占比增加0.4个百分点。

　　“新国八条”被称作“史上最严”的调控措施，但为何广州房价依然在2月“逆风飞扬”？

　　有开发商坦言，新政出来时买家卖家都在观望，而且春节本来就是传统淡季，加上今年供应量不多，干脆就趁机休假了，所以也没有搞什么降价促销。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江直言，其实开发商都在等3月底广州公布房价调控目标，“这一目标未出来之前，不会有降价举动”。

　　广州知名地产专家韩世同分析，去年已经出台的三波政策累加在一起，还有房产税加息提高存款准备金，开发商贷不到钱也卖不到钱的话，最有效的是降价。中原地产项目部总经理黄韬则预计，开发商要降价也会在下半年。

　　(PM86.COM：赵燕华)