开发商“挑着卖”北京通州最高房价“叫”到4万

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　　“低层都卖完了，就剩高层可以挑，最高几层起价4万。”位于新华大街南侧的某楼盘将通州最高房价推向4万大关。

　　物业服务网上周来到该楼盘售楼处，整个大厅只有一名购房人在咨询。物业服务网以曾接到电话的购房人身份，询问5号楼的在售情况。“20层以上还有房源，目前均价是每平方米33000元。”面对物业服务网的涨价疑问，销售员解释是因为楼层高了。“现在20层以下的户型基本售罄，楼层越高，价格自然越高，所以均价也涨了，最顶层大概39000元至40000元。不过具体价格，得您敲定了房子才能详谈。您要买就抓紧，没剩几套了。”

　　昨天下午，物业服务网登录了北京市房地产交易管理网。在楼盘一览中，物业服务网看到，该楼盘目前在售的是2号、3号、4号、5号四栋楼，总计708套房源，拟售均价最低的5号楼为每平方米31336元，拟售均价最高的4号楼为每平方米35975元。

　　截至3月14日，项目已签约住宅仅125套，成交均价为每平方米25711元。至于销售员口中“仅20层以上可挑”的5号楼，根据显示，目前网上联机备案房源仅有127套，从1层到最高的31层，每层都有尚未认购的房源可供挑选，尤其是25层以上的房源，几乎绝大多数都处于待售状况。

　　“我们知道，购房人在选房时，一般都是先挑便宜的，最后挑贵的。但从开发商角度，高层卖的多销售回款就多。遇到楼市冷淡期，自然先卖贵的。对外销售只展示高层，购房人也就只能先选贵的。”一位业内人士向物业服务网解释了开发商“挑着卖”的秘密。

　　据了解，该项目的土地使用权2008年曾抵押给农商行，42841.72平方米的宗地面积，总估价额为71219万元。按279644平方米的总建筑规模计算，折合楼面地价抵押估值仅为每平方米2549元。目前的在售均价，已是楼面价的10倍。 (赵莹莹 实习生 刘洁)