福州城区三幅地块成功拍出 省体西侧将建安置房

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　　15日上午，福州市城区三地块成功拍出，总面积134.06亩。开发商拿地冷静而谨慎，竞价轮数最多一幅地块也仅有22轮。三地块溢价率并不高。

　　省体西侧将建

　　12.24万平方米安置房

　　15日9时30分，拍卖正式开始。第一块拍卖的是宗地2011-08号地块，位于鼓楼区北二环路北侧、福飞路东侧，土地面积42125平方米(合63.19亩)。地块东面紧邻省体育中心，北面紧邻福建体育职业学院，土地用途为商服(商业、商务办公)、住宅用地。

　　该地块起始价10.8亿元，起始楼面价5341元/O，8号竞买人福建恒力房地产发展有限公司首先应价。之后，33号竞买人立即跟进，双方交替出价。8号竞买人以一千万、两千万、三千万3次大幅度加价，成功锁定胜局。在15轮竞价后，福建恒力以12亿元拍得该地块，楼面价5935元/O。

　　该公司工作人员表示，看好商业地产领域的发展，关注福州市中心的项目，如果有位于市中心的合适地块，仍会考虑竞买。本次拍得的地块将依托五四北区域的先天优势，往商业写字楼方向开发。

　　依照规划，该地块要建设12.24万平方米安置房，安置房回购价按6589元/平方米计。业内人士认为，按照该公司拿地的楼面价5935元/O，算上建设成本，12.24万平方米的安置房必须贴钱建设，这将考验该公司土地开发的能力。

　　仓山地块起始价成交

　　第二块拍卖的是宗地2011-09号地块，位于仓山区南台大道东侧，东升村周边，土地面积45037平方米(合67.56亩)，土地用途为商服、住宅用地、公共绿地。商业建筑面积不超过1万平方米，商业建筑应为集中式。该地块留出不少于5500平方米建集中绿地，对外开放使用。

　　该地块起始价67600万元，起始楼面价5773元/O。拍卖开始后，仅有3号竞买人福州滨海房地产有限公司应价。该公司以起始价成功拿地。业内人士认为，该地块区位条件较差，周边开发成熟需要相当长的时间。

　　小地块吸引个人竞买

　　最后拍卖的是宗地2011-10号地块，位于鼓楼区五一路西侧，秀冶里新村，土地面积2210平方米(合3.31亩)，土地用途为住宅用地，起始价5400万元，起始楼面价8727元/O。9号竞买人蒋国情首先应价，此后，另一位个人竞买者与他展开激烈争夺。22轮竞价后，蒋国情以7600万元竞得该地块，楼面价12282元/O。业内人士认为，小地块成交价不具有代表性。

　　此外，规划要求08、09号地块商品住宅套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内住宅总建筑面积的70%以上。

　　(PM86.COM：何佳媛)