开发商拿地谨慎 福州出让三块地以19.52亿成交

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　　福州仓山区南台大道东侧东升村周边地块以底价出让、秀冶里新村地块再次出让，楼面地价“降了”……昨日，福州市国土资源局举行了“福十一条”后首场土地拍卖会，拍卖速战速决，溢价率不高。业内人士认为，在“国八条”后，福州市出台了“福十一条”，二手房也被纳入限购范围。因此，本场拍卖会除了由于土地本身的客观因素外，开发商拿地趋于谨慎。

　　福飞路东侧地块或建120米高楼

　　昨日，宗号2011-08号地块刚开拍，福建恒力房地产发展有限公司在与福建中维房地产开发有限公司的角逐中，表现出拿地的坚决。最终，鼓楼区北二环路北侧福飞路东侧地块，经过15轮竞拍，以12亿元被福建恒力收入囊中，溢价11%，亩单价1899万元，楼面地价5935元/平方米。

　　据了解，该地块共计42125平方米，合63.19亩，商住用地。根据公告，该地块建筑高度限制为不高于120米，该地块商业建筑面积(不含商务办公)不超过5万平方米，可建设地下商业建筑面积为不超过1万平方米，不计入容积率。

　　业内人士认为，该地块的区位较好，但是商业面积较大，没有开发经验和实力的开发商，不敢贸然拿地。此外，该地块要求配建的安置房面积较大，也是开发商考虑的主要因素。据了解，该地块需建设12.24万平方米安置房，回购价按6589元/平方米计。

　　秀冶里新村地块楼面地价“降了”

　　昨日，宗号2011-10号地块受到较多关注，该地块位于鼓楼区五一路西侧，秀冶里新村地块，面积2210平方米，合3.31亩，住宅用地，容积率不高于2.8，起拍价5400万元。该地块经22轮竞拍，最终以7600万元被个人蒋国情竞得，溢价40.7%，亩单价2296万元，楼面地价为12282元/平方米。

　　该地块曾在去年3月出让过，当时竞争激烈，共进行了152轮竞拍，以9990万元出让，刷新了当时福州楼面地价新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。

　　东升村周边地块底价出让

　　昨天出让的另一幅地块，2011-09号地块爆出冷门，因只有一位竞买人应价，该地块以6.76亿元的底价，被福州滨海房地产有限公司竞得，亩单价1000.6万元，楼面地价5773元/平方米。在福州的土地拍卖会上，以底价出让的地块并不多。

　　据了解，该地块位于仓山区南台大道东侧，东升村周边，面积45037平方米，合67.56亩，土地用途为商住、公共绿地，容积率不高于2.6，商业建筑面积不超过1万平方米。

　　同时，宗号2011-07号晋安区化工路北侧连江路东侧，鹤林新区九期南侧地块，以及2011-11号将建游艇俱乐部的仓山区福州海峡会展中心东北侧地块，因申请人未超过3人，转为挂牌，挂牌交易期限为3月15日至3月24日。