上海房展会显新气象 海外购房正升温

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　　中新网上海3月17日电限购令、房产税等调控政策之下，更多投资者将目光转向海外，催生了此间海外购房行为的不断升温，渐显红火之势。

　　在17日开幕的上海之春房产展示交易会上，海外置业展独自占据西一馆的二楼，展出面积近1000平米，吸引来自13个热点国的近50家展商携百余楼盘参与，其中尤以澳洲地区的展商数量最多。此外，新加坡、日本、瑞士、西班牙、加拿大、香港等地的房产开发商及中介机构，亦将目光瞄准了潜力巨大的长三角市场，一时间，海外展商的揽客也透出点“剑拔弩张”的竞争意味。

　　民众旺盛的海外投资、移民、留学需求是境外购房热的主要诱因。在17日开幕的上海之春房产展示交易会上，近50家海外房产展商蜂拥而至，展台前咨询海外房产者络绎不绝，此间业界连连兴叹：“海外置业的‘元年’到了”。

　　澳大利亚铂地房地产首席执行官Tiffany Braisby和记者历数人选择在澳买房的四大原因：孩子留学的需要、移民、纯粹的投资理财以及对澳洲的独特偏好，此外澳洲房产每七年翻一番的升值空间也是吸引投资客的一大因素。“澳洲的房产市场很稳定，”Tiffany说，“现在出台了‘限购令’，在澳洲就不受此影响，我们来这参展，就希望让更多人知道有这样一个海外投资渠道。”

　　在香港金丰易居的展台前，同样人流密集，记者听到更多的是咨询“在港买房是否能够方便将来移民”。金丰易居国际置业有限公司执行董事兼副行政总裁刘志杰告诉记者，在香港投资的最大好处有两点，首先物业升值空间大，其次方便办理投资移民。“在香港购房不限购不限贷，”刘志杰解释道，“而且香港接受任何国籍的人士购房，且贷款利率低，最高可贷到房款的七成，这些都是吸引内地市民置业的优势。”

　　记者发现，随着国民收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式如雨后春笋般迅速发展，海外置业开始被越来越多的投资者认识和接受。尤其在近期新一轮房地产调控政策出台后，国内各大主要城市房地产市场前景不甚明朗，“去海外买房”正在成为一种新兴的高端投资方式。

　　不过， 在从事房地产投资十年之久的孙志伟眼中，当天的房展会更像是境外房产开发商与投资者“近距离接触的好机会”。他认为，海外置业是房地产投资的重要部分，顺应了资产全球化的大趋势。“我们可以看到，现在海外置业尚处于试水阶段，相信从今年下半年开始，这一势头会很火”，不过，孙志伟也客观地指出，当下的投资者也需要有所选择，需要补充更专业的知识，“并非所有的海外房产都赚钱，都值得投资，我们要看得更清楚一点”。