北京楼市新政改变置业观念 抓大放小成无奈之选

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　　　“京版十五条”楼市调控细则公布后，北京楼市观望氛围渐浓，新盘供量持续走低。

　　从过去两年的经验来看，3月份通常是新盘入市高峰期，2009年3月和2010年3月，分别有37个、40个项目开盘。今年3月，由于“国八条”、“加息”和“京版十五条”细则等多重手段的影响，新盘供应出现锐减。亚豪机构数据显示，本月北京计划推盘项目17个，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平方米。中原地产的数据显示，截至今年2月24日，北京商品房库存为38014套，比去年年底的103393套，减少了65379套。

　　在购房资质考验、换房成本增加以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，“抓大放小”成为当下置业者的无奈之选。戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，鉴于高端住宅的稀缺性，其增值性和保值性都较一般住宅要高，因此我们预计在2011年，高端住宅市场仍将维持稳定上升的态势，价格稳中有升，成交量也将继续攀升。从历史经验来看，高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。特别是综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为当下购房人的不二之选。

　　对此，有专家分析认为，位于城市核心，产品附加值较高的精装大户型项目，或将在淡市中迎来机遇。因此，新政的出台并不意味着市场需求只保留单纯的刚需，而完全抑制改善性居住需求。对于部分具备相当购买力的买家而言，新政的出台，加之近期通胀加剧，促使他们想一步到位，放弃过渡性住房的考虑，直接购买精装大户型产品。根据新政后市场需求发生的转变，即将入市的金茂府迎合了这一市场需求。据介绍，其先期入市的产品均为大户型，户型涵盖217-330平米的三居、四居和五居。建筑全部选用了新ArtDeco建筑风格，全南北通透户型、超平均水平的层高设计、270度观景设计、精装交房，最大限度地满足了居者对于舒适度的追求。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，“京版十五条”细则出台前的1月份，尽管整体住宅市场成交量下滑近三成，但高端市场特立独行，出现逆市上涨的局面，整月成交1321套。这是有史以来，北京高端住宅市场的月度成交量首次突破1000套。细则出台后，不少专家认为，新政将带给高端市场新一轮洗牌，一些“伪高端”产品将被淘汰。然而，也有专业人士对新政下高端市场的前景持乐观预期。

　　(PM86.COM：陈雪根)