杭州二手房成交量跌至冰点

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　　据杭州市透明售房网数据，二手房成交量持续走低，上周(3月7日-3月13日)杭州市主城区二手房共成交135套，比前一周的151套下降10.6%；日均19套。八城区共成交175套，成交均价19146元/平方米(前一周为20515元/平方米)，解除91套(前一周为90套)。

　　上周杭州市主城区二手房成交套均面积87.04平米，套均总价174.83万元，成交均价20085元/平方米。

　　上周杭州市二手房成交数据遭遇冰点，但近日成交并不能反映新政后市场真实情况，由于新政增加购房资格审核环节，拉长了成交周期，使得部分成交量延后网签。

　　据一些中介公司透露，杭州市房管局为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(杭政函〔2011〕22号)精神，落实住房限购措施，于3月1日下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》。

　　《通知》不仅针对购房的资格作出了严格要求，并且对交易的流程做出了改进，增加了购房资格审核的环节。购房者在网签之前，需向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并进行初步审查，房产档案管理部门在3个工作日内审核完成，对符合购房条件并且提交资料齐备的，出具《杭州市区住房情况查询记录》，否则不予出具。

　　所以，只有通过审核的家庭，才能办理网签手续，一旦审核不通过，购房合同将不能够履行。

　　新政后的二手房交易周期与之前的购房周期相比，多了3天的时间，即在签合同和网签之间的3天资质审核时间，也因此延后了成交情况的网签时间。

　　21世纪不动产建议，由于资格审核环节的增加，可能会出现违约的情况。因此，买卖双方尤其是业主应该在签订合同之前了解购房者是否具有购房资格，并协商好交易时间，同时对违约的责任做出明确，以免出现纠纷。(通讯员 梁丽燕 物业服务网 余丽)