2012中国酒店业经营业绩分析与展望

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　　亚太区酒店市场的情况

　　2012年之后，入住率面临着比较大的压力。

　　下面我们进入亚太酒店市场的分享。2012上半年，整个亚太地区有5.7%的增长，在四大酒店市场中，只有欧洲是由于欧债危机影响出现了5.0%的下降，北美和中东在今年的上半年都呈现了7%以上的增长，而亚太区的增长仅在5.7%，跟去年相比还有很大的差距。

　　截至2012年7月份，亚太的房间收入达到了23.3美金。而2011年之后，都呈现了一个同比的上涨。这里面我们需要注意的是，当我们的数据进入到2012年之后，入住率面临着比较大的压力，整个变化率也是呈现了一个下降的趋势。但是我们观察我们房价的时候同比还是一个上升的趋势。

　　的市场入住率与去年同期相比出现了0.39%的下降，平均房价来说，跟去年同期相比出现了1.95%的上升。在平均房价和入住率的双重作用下，整个市场的每间可售房收入出现了4.1%的上升。针对整个亚太市场的话，入住率比去年同期相比增长了1.6%，平均房价比去年同期相比增长了2.4%每间房间出现了4.1%的增长。东京每间可售房呈现了28.82%的增长，新德里在房价和入住率下跌的情况下出现了10.39%的下跌，我们可以发现，这里面只有、巴厘岛、悉尼，包括我说的新德里在入住率上出现了同比的下降，其他的城市还是在入住率上面有一个同比的上升。

　　和主要城市酒店的状况

　　1.样本酒店情况：滚动12个月的入住率增长数值几乎为零

　　下面我们分享一下和主要城市酒店的状况。首先让我们看一下样本酒店的情况，截至2012年的7月份，1352家酒店有362362间客房。超高酒店是24%占第一位奢华和高端酒店分别占到了20和21%，中档偏上酒店占到了17%，中档酒店和经济酒店则分别占到了8和9%。市场09年同样受到金融危机的影响，但是进入到2010年我们从金融危机里面走出来，需求量上有一个大幅上升。进入到2012年，需求量的同比变化率出现了一个大幅下降，特别是进入2012年之后，变化率低于5%。再看一下滚动12个月供给量的情况，供给量从08年到现在相对来说是比较稳定的，进入到2012年供给量的增幅也是5%的增幅。

　　截至2012年的7月份，滚动12个月可售房收入基本上达到了2009年的1月份的状态，像较于2009年的最低值有一个30%的增长。2010年走出了金融危机的影响，入住率和房价上有一个提高。随着进入到2012年入住率和平均房价的增长都面临着很大的压力，特别是入住率方面可以看到，截至2012年的7月份，滚动12个月的入住率的增长其实它数值是零，跟去年同期相比是持平的。但是平均房价比去年同期相比还是有一定的增幅，我们也是可以看到，这个增幅是逐渐减少，也是面临一个比较大的压力。

　　2.15个主要城市情况：三亚受春节影响尤为严重。

　　我们再观察一下下面列出的15个主要的城市会发现，在入住率上，只有武汉、天津、北京、苏州、香港、上海和青岛，其他的城市入住率方面都出现了不同情况的下跌。如苏州、上海、青岛和西安有下跌。武汉市场在平均房价和入住率的双重作用下，是出现了每间可售房收入呈现了一个13.7%的上涨，西安市场非常遗憾，只有平均入住率和房价的同比下跌出现了18.2%的下跌。

　　我们再看下一张图标。这张图标反应的是我们选取的8个城市当中，我们会看到有北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及我们的香港、三亚、重庆、天津。在春节期间，仅仅一个月，对于三亚市场滚动12个月的可售房收入都造成了很大的影响。我们看整条12个月的滚动可售房收入的情况，三亚市场到了2012年之后每间可售房收入出现了下跌的趋势。其他的几个城市相对来说基本上是和去年持平或是一个小幅增长的趋势。

　　亚太区及新增供给量的状况

　　1.未来三到五年亚太区新增供给，占56%。

　　先看一下亚太区新增供给的情况，整个亚太区在未来三到五年增加43万6074间客房，其中占到了56%，而印度市场占到新增供给量的16%。整个市场在未来三到五年新增供给量增加17%，也就是说，我们这24万5654间客房占到了整个的17%，印度市场将占到了39%。

　　未来新增供给量的状况这24万多的客房当中，酒店连锁占到了22万3674间。其中占到35%的是超高端酒店连锁，接下来是高端酒店连锁占27%，奢华酒店连锁占到了26%，中档偏上酒店连锁占到了12%。奢华酒店的供给量占到现有供给量的23.35%。超高级酒店占到了19.42%，高端酒店占现有供给量10.02%，中档片上酒店占4.10%。我们再看一下抗也的情况，整个亚太区有1642家筹建中酒店和297家前期筹划项目。前期筹划项目我们是指没有选定设计师的项目，筹建中的酒店包括了施工计划已确定，项目开始投标，投标已结束以及项目已经开始动工的项目。我们再详细看一下这些筹建项目中，2012年，如果说这些酒店在2012年全部开业的话，我们整个亚太区将新增79082间客房，2013年新增的扩放是110756间，2014年这个数字是106663间，2015是59771间。亚太去未来三到五年新增的供给量占到现有供给量的14.5%。

　　2.主要城市新增供给量，上海排名第一

　　我们再看一下计划开业项目的情况。计划开业项目中有691压筹建酒店和101家前期筹划项目，覆盖了24万5659间客房。2012年我们会有这些客房的增长10505。2013年我们会有65530间，2014年会是60915间。2015年我们新增客房数量是36509间。未来三到五年薪增供给量增加7%。我们主要城市新增供给量的情况，上海排名第一是14240间扩放，三亚是第二，其次是成都，客房数量上排名第五个是北京，7083间客房，当我们考虑新增供给量的同时，毫无疑问我们是要考虑它现有供给量的情况。我们再去看一下新增供给量的时候我们看到一个排名的变化。排名前面的是三亚市场45.42%，天津32.69%，成都29.11%，重庆26.12%，青岛市场20.70%的增幅。排名靠后的5个市场又分别是哪几个城市呢厦门10.95%，广州10.91%，上海7.85%，深圳7.54%，而北京只有3.85%排名最后。（观点来源：第五届亚洲酒店论坛国际酒店投资峰会 于思聪）