酒店集团应针对市场需要建酒店

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　　的商业地产有很多虚火。过去短时间内开发太多商业地产及综合体，目前仍有酒店不断建设中，亚太地区60%的新供给量在，其中60%是高端酒店。未来宏观经济不看好的情况下，新增酒店如何良好运营，这是行业必须考虑的问题，市场必定需要一段时间调整与消化这些庞大供给量，特别是个别城市如三亚。

　　对此，凯悦酒店集团地产及发展部首席副总裁夏农指出，从宏观经济来看，未来几年国家GDP、出口等各方面并不乐观。大环境受外部经济影响，慢慢体现在就业与需求上。以前政府可以做4万亿投资刺激计划，未来很难再次实施，因为地方政府债务水平相当高。从长远看，仍是全世界经济发展非常强劲的市场，未来会有更多需求，但将无法像过往几年猛增。主要原因是，现在土地成本过高，特别在一线城市，好地点已使得五星级酒店的房价无法支撑。

　　他也强调，现在很多城市二线城市酒店有很大错配，也就是说该地并不需要五星级酒店或是国际品牌五星级酒店，仅是开发商拿地希望通过酒店拉升地块价值。现在酒店集团面临的问题是，项目确实很多，但是真正的去看到好的适合盖酒店的项目其实上也并非那么多。所以在这样市场环境里，需更加谨慎，以一个符合经济规律的方法考虑酒店发展机会，而不是拼命的插旗子，项目要继能给业主带来合理的投资回报，也给品牌带来价值，是酒店品牌在运营成功的关键。

　　雅高酒店集团大中华区执行董事兼业务发展副总裁汤家骥也表示，在悲观当中仍有乐观，市场还是存在一个很大的潜在机遇。未来酒店发展方针应是针对每个地区市场的分配来建酒店和选择品牌，针对市场的空缺来盖酒店。让消费者有选择，而不是盖五星级酒店卖三星级的价钱，然后就有很多的投诉。

　　有个趋势，在去年初开始，城市酒店的发展越来越窄，在主要城市里已饱和。所以许多酒店集团都开始到二三线、四线市场寻求发展空间。开发旅游地产是另一条路，土地成本相对低。现在旅游市场相当火，长假期间的自驾游肯定热门，旅游就要有目的地，以满足不同消费者，酒店集团发展的机遇就在于跟不同品牌合作选址，开发市场所欢迎的酒店。