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长沙部分房租上涨 租或不租房东说了算

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排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 物业之家   发布者:物业之家
热度32票  浏览98次 【共0条评论】【我要评论 时间:2014年4月08日 17:35

  “高房价时代”尚未离去,“高房租时代”已经来临?国家统计局11日公布的数据显示,2月份我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.9%。数据显示,除了食品价格上涨,居住类价格的上涨对CPI作出了贡献。其中房租的普涨让不少租房户感到了压力。

  夹心层遭遇“不平等条约”

  2月底,小贺的房东通知她,她租的省检察院附近的房子合同到期后房租每月将从1000元调到1200元。房东没有什么理论性的解释,抛出了一句“物价上涨了,房租也就要跟着上涨啊。”已经租房5年,挪了多次窝的小贺虽然心不甘情不愿,但仍认为房东还算有良心。“有的房东临时加租,杀你个措手不及,至少现在我还有缓冲的时间。”

  “磨刀霍霍”向租客的并非小贺的房东一个,网友“帕八拉格力”是典型的不符合经济适用房条件但又买不起商品房的“夹心层”。他刚遭遇了房东的“不平等条约”――“2月底房租才从1700元涨到1900元,并且房东的合同还留有余地,随时都能涨租金。我从北京来,人生地不熟,急于找地方落脚,一看是二环以内,没太多想就交了中介费1900元,押金5000元定了下来,现在才发现下手真狠,同样地段差不多的房子1300元就能拿下来。”

  不只是坐地起价,以前那种三个月、半年期起租的房源也难以见到了。上班族小唐以前和房东半年一签,但现在发现房东没那么好说话了,“房东爱租不租,临走的时候还将2000元押金扣得所剩无几。”

  租或不租房东说了算

  一方面房客叫苦,另一方面房东觉得涨租情有可原,涨价也涨得理直气壮。小贺的房东称,差不多地段的房子去年就涨到1200元了,今年他们打算提到1400元,上次自己没跟上节奏,这次也不打算一步到位,就从1000元提到1200元。

  而面对涨价,房东还提出了更严苛的条件。“请问你是做什么工作的?有男朋友吗?打算长租还是短租?”一连串问题问得小毕有点“蒙”,“感觉是在面试找工作。”由于小毕各方面条件都还靠谱,顺利住进去之后,一交流得知之前已经有10多个租房客因为条件不符连房子都没让看,看房时眼缘不合而被“毙”的也有3个。对此,小毕的房东振振有词:“租房是双向选择,你租或不租随你,我有选择的权利。”

  业内人士认为,由于楼市调控政策频出观望情绪增多,部分购房者“转购为租”加大了需求等原因推高了住房租金价格。但同时,投资客将房子拿出来出租,增加了房屋租赁的供给,也在一定程度上平抑了租金的上涨。因此,长沙的租房市场并未出现大幅上涨。相对于沿海发达城市来讲,长沙的消费水平较低,市民承受能力有限,如果短时间内涨幅过大,只能是有价无市。物业服务网了解到,租房客们遭遇“被加价”的只是少数。

  以退为进或是策略

  不过也有例外。房东苏先生告诉物业服务网,他原先想在年后将湘域中央的60平米的房子租金从2000元涨到2200元,结果房客嫌贵不同意,他也懒得折腾谈价而最终放弃。令苏先生打消涨租念头的另一个原因是:相同的地段租金只要1600元,这样一想他也就平衡了。他给物业服务网算了下账,“找下家说不定还得搭上个10天半个月的,而且再招人进来中介费也得半个月房租钱,想想一来一去差不多。”

  和房东打心理战来省点房租未尝不是办法,但也因人而异。物业服务网了解到,相比全职的“包租婆”、“包租公”,部分转售为租、以租养贷的房东相对宽容。彭先生本想打个时间差赚个差价,转手房产落袋为安,但房价往上蹭的速度超过了他的预期,加上一时间内没有好的投资渠道,他反而迟迟不愿意出手转为出租。“我4000多元/平米买的,本来打算涨到8000元/平米就出手,但变现也没有好渠道,股票风险又大,而且投资收益已经达到预期,所以房租多一点,少一点也就无所谓。”

  事实上,影响房租价格高低的还是那句“地段,地段,还是地段!”租房客低价租房的首要原则就是避开地铁、市中心、学区房等周边区域,可考虑扎堆出租、出售较少的公房聚集区,后者租金明显低出不少。若要图实惠货比多家,可在口碑网、同城网、赶集网等网站上海选淘房。此外,房龄长短、有无装修、家电等都将影响房租支出。租房客们最好货比三家,权衡好出行成本和租金支出后再做考量。(物业服务网 肖娟)

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