旅游地产：印钞机还是“甜蜜陷阱”？

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空置率过高是目前不少旅游地产项目不得不面对的问题。陈白帆摄

　　从10月26日到11月16日，《家天下》连续推出四期旅游地产专题，涉及迪拜、海南、广东、华东、东北等国内外热门旅游地产集中地。而每个旅游地产热门点都有自己的独门绝技，有的是经历过最疯狂的时期，回落至平稳期;有的则刚刚开始启动，仍在造梦阶段;还有的正在经历黄金时期，沉浸在第一轮收割的喜悦中。而在旅游地产表面一片繁荣的背后，是否酝酿着一定的风险?后续的承接力是否会成为一个旅游地产项目能持续的关键?开发商到底真的要做“旅游地产”还是仅仅是借“旅游”之名圈地?其实，如何才能使旅游地产持续健康的发展，不仅是买家、开发商所要面对的问题，更是各地方政府所要面对的挑战。

　　旅游文化产业还有大把发展空间

　　旅游地产对地方经济的拉动作用显而易见，至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。房企以财力和能力换资源，地方以资源求关注、换发展。有经济学家认为，从政府层面来说，旅游地产在拉动GDP以及增加税收与就业方面具有一定的作用。从的“十二五”规划来看，也是希望把旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业。值得注意的是，有统计数据显示，在美国，旅游文化产业增加值占GDP的比重在18%到25%，在香港则占到9.5%，但内地现在不到4%，离成为支柱产业还有很大的发展空间。同时，国际经验表明，一个人旅游基本上会拉动5个人就业，以华侨城为例，其建成后产生的税收为6.6亿元，带动产生的税收为16.9亿元，直接间接创造的就业大约为2.4万个就业岗位。

　　比如海南，就是一夜之间受惠于政策的典型。2010年1月4日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确提出要将海南建成世界一流的海岛休闲度假胜地，到2020年实现旅游服务设施、经营管理水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨的目标。国际旅游岛的定位立时为海南房地产打入一剂强心针，国家政策的助力和人们对版夏威夷的发展空间的巨大想象，让海南房产的泡沫瞬间吹大。

　　【三问旅游地产】

　　高速发展会否埋下隐患?

　　旅游地产拉动地方经济受青睐 发展过快恐现“空置潮”

　　值得注意的是，在很多旅游地产项目中，部分项目是地方政府的重点招商引资项目。城地董事长段宏斌认为，地方政府与开发商的利益永远是共生的，在地方政府看来，纯粹做房地产开发不利于地方经济的长久发展，而发展旅游地产却符合其长期利益，且旅游地产前期投资大、品牌效应比较强，需要持续投资，所以政府也会做出一定让利。为了把旅游地产作为启动地方经济发展的动力之一，地方政府频频出台优惠政策。

　　正在海南某房企做营销的谭先生是海南本地人，说起旅游地产，他指着包围着三亚湾的一排排洋房、别墅和酒店告诉记者，“这些房子90%以上都是外地人来住，海南本地人基本不买房，一是自己家里有地，二是也买不起。虽然大量外地人过来也带动了本地的就业，但同时也迅速提升了本地的物价水平。搞得三亚的衣食住行成本甚至比广州还高。”谭先生表示，和上世纪90年代大量投资之后带给海南烂尾潮不同的是，这一轮旅游地产兴起应该不会再出现大批烂尾楼，但“空置潮”的出现恐怕难以避免。“怕就怕现在开发商扎堆而建，等这股旅游地产热潮之后，留给本地人的是已被破坏的海岸线和成片空洞洞又无法拆除的房屋。”

　　这种房屋遍地，空置率超高的景象并不仅仅在海南岛出现，在烟台、威海的大批海景项目、甚至在一些新兴的旅游地产项目中，也开始出现。有不少业内人士认为，现在的旅游地产虽然都打着“旅游地产”的旗号，但大部分项目只是借着“旅游”二字在做“地产”，目的还是为了房屋销售，迅速回笼资金。过分侧重于房屋销售本身，却为今后埋下了巨大的隐患。有开发商告诉记者，旅游地产就是一个“甜蜜的陷阱”，走进去才发现难以自拔，“要做好持续投入10年、20年的准备才能做好一个旅游地产项目，相信之后几年，旅游地产的很多问题会逐步暴露出来。”