长沙五星酒店达13家 与写字楼进入热恋期

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　　3月21日，凯悦酒店集团牵手德思勤城市广场;3月27日，铂尔曼酒店正式入驻华悦城;6月19日，凯宾斯基酒店签约顺天国际金融中心。与此不谋而合的是，保利国际广场、开福万达广场、北辰三角洲等项目均有五星级酒店的规划。

　　数据显示，目前长沙五星级酒店已有13家。随着瑞吉酒店、W酒店、凯宾斯基、希尔顿、香格里拉等国际高端品牌酒店的进驻，长沙将成为中部省会城市中拥有国际品牌酒店最多的城市。而在这些高端酒店的身边，我们还可看到不少高端写字楼的身影。“五星级酒店+甲级写字楼”正在成为长沙高端商务的重要形式。

　　酒店成为高档写字楼重要景象

　　事实上，五星级酒店与甲级写字楼的情缘由来已久。2000年之前，长沙仅有华天、通程等少数几家五星级酒店，而那个时候有很多外来企业和涉外机构首选在酒店中办公。“形象需要，当时没有甲级写字楼，所以当时我们选择了通程大酒店。”香港某机构的工作人员回忆。

　　后来，长沙慢慢有了一些纯写字楼，如顺天财富中心、中天广场等，一些企业开始搬了出来。不过，对于很多企业来说，他们更喜欢办公场所附近有商务配套。“一般来说，我们还是喜欢五星级酒店的感觉，形象更好，餐饮、商务会议等配套成熟。”一位企业负责人说。

　　正因为五星级酒店有如此巨大的魅力，因此近一两年来，长沙的甲级写字楼纷纷打起了五星级酒店的主意。据记者了解，万达总部国际、德思勤城市广场、顺天国际金融中心、保利国际广场、北辰三角洲等写字楼产品均配有五星级酒店。其中，万达文华超五星级酒店将于10月份开始试营业。

　　记者了解到，在上述项目中，有的是两种业态组成，写字楼+酒店;有的是多种业态聚集，住宅+写字楼+商业+酒店。前者如顺天国际金融中心，后者如万达广场、德思勤城市广场、华悦城等。透过这些房地产市场频频上演的“郎才女貌”组合，不难发现甲级写字楼与五星级酒店已进入了“热恋”期。

　　“热恋”昭示城市国际化新愿景

　　而在这场“热恋”中，我们看到了来自双方的热情。尤其是写字楼的开发企业，为了引入五星级酒店，不仅建好房，还按酒店标准先期进行装修。顺天国际金融中心相关负责人告诉记者，不算土地价值，顺天集团在凯宾斯基酒店的投入达15000元/平方米以上。

　　为什么开发商热衷于五星级酒店?一位业内人士指出，开发商如此热衷五星级酒店这样的自持物业，一方面是因为酒店在资本市场稳定且有着良好表现，另一方面，五星级酒店对甲级写字楼一类商务物业的价值提升有着明显的作用，带来一站式的商务配套。

　　即便如此，近一年多来，这么多国际高端品牌酒店进驻长沙，也并非写字楼开发企业一厢情愿所能完成的。运达地产集团总经理周勇对记者说，国际品牌酒店对品牌的维护体系是非常严苛的。正因如此，他们在酒店的选址方面要求非常高。

　　“对长沙这种地处内陆的中部城市来说，国际知名酒店是对接世界的符号，它传递了一个关于城市跨界的信心与愿景。”顺天集团经营管理公司总经理何洪伟认为，甲级写字楼+国际品牌酒店的组合，代表着长沙国际化进程的开始。