广州高端酒店将现“井喷”

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　　平均房价只有780多元的广州五星级酒店却正在吸引一个个国际大鳄进驻，获悉全球顶尖的奢华酒店品牌四季酒店即将落户广州国际金融中心(下简称IFC)，位于70层的大堂和高于320米的客房让广州的四季酒店成为全球最高。在四季酒店和文华东方的共同搅局下，广州酒店业格局已经焕然一新。四季酒店的房价将从2180元起，这个价格不仅比其他奢华酒店高，而且是广州五星级酒店平均房价的3倍！广州市旅游局的数据显示，今年6月份广州五星级平均房价只有786.79元。

　　广州四季酒店引起各界关注。在四季酒店、东方文华等国际顶尖酒店“搅局”下，广州酒店业格局焕然一新。2006年之前，广州只有6家五星级酒店，但7年之后，广州市五星级酒店增加到21家。至此，广州市五星级酒店(包括白金五星)占星级酒店比例上升到8.8%。

　　在珠江新城，高端酒店“井喷”现象更为明显。四季酒店之外，合景W酒店也将在今年年底面市。另外，康莱德酒店项目也预计2014年开业。据记者粗略计算，未来两三年内，珠江新城的高端酒店将达10来家。

　　在珠江新城的广州丽思卡尔顿市场销售副总监刘卓璇表示，多了酒店进驻无疑是增加了竞争。

　　“竞争是大了，客源争夺也将更加激烈，不过有竞争服务才会进步。”白天鹅宾馆副总经理谢伟杰如此说道。

　　短期内将波及开房率

　　刘卓璇介绍说，今年高端酒店的表现稍逊去年，与去年客房量增长较大有关，随着广州商务活动日趋频繁，特别是珠江新城写字楼进一步进驻，短期内出现的供大于求的情况会改变。

　　刘卓璇透露，丽思卡尔顿对广州12家国际五星连锁品牌酒店都有所监控，发现今年上半年整个市场业绩有所下降，“去年高端酒店增长较多，客房供给增加了44%，但客源需求并没有同步增长。”

　　“四季酒店还未开业，大家就非常关注，特别是价格。”一家老牌五星级酒店负责人表示。

　　在四季酒店官网查询到，8月1日的房价最低2180元/晚起。“四季的这个定价其实有助于整个市场。”该负责人说，“广州五星级酒店房价一直上不去。四季将价格定高后，会拉动整个奢华酒店房价的上扬。”

　　广州市旅游局数据显示，上半年累计，五星级酒店平均房价876.89元，同比下跌29.49元，平均开房率61.53%，同比下降4.26%。

　　合富置业首席市场分析师龙斌也表示，酒店扎堆开业可能会导致阶段性酒店入住率低。但随着大公司总部、金融机构等进驻越来越多，CBD的功能正在发挥。以广州市庞大的经济总量和经贸往来需求，这些酒店并不会过剩。

　　业界分析认为，尽管今年上半年五星级酒店的表现不如去年，但四星级酒店表现良好，上半年四星级酒店均房价477.02元，同比增加15.71元，平均开房率66.85%，同比增加0.48%。今年上半年酒店业绩主要是受经济大环境影响，分析认为五星级酒店的业绩依然有潜力。