小区交付14年来换了6家物业 如今连业委会也集体辞职

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　　上城区耀江福村业主们担心的事情终于来了。在今年1月25日春节前夕，小区建成至今聘请的第六家物业公司因亏本经营撤离之后，业委会临时聘请了2位保洁和4位保安来维持小区的基本运作。

　　在支撑了近两个月后，到了前天，业委会已没有钱来支付保洁和保安的工资；就在保洁和保安撤离的同一天下午，全体业委会成员因感到心力交瘁，集体辞职。

　　如今的小区，陷入无物业、无业委会管理的窘境，垃圾遍地，恶臭连连，耀江福村的业主怎么办？

　　保安室人去楼空，小区里垃圾遍地

　　耀江福村，位于衢江路和富春路交叉口边上，2000年陆续交付，共10幢住宅楼，483户住户。春天到了，万物复苏，可耀江福村却很“萧条”。

　　从小区南门进入，第一眼便看到高高挂起的道闸。偌大的保安室空无一人，三把破旧的椅子孤零零地摆着，地上凌乱地放着几个快递包裹，记者用手一抹放满废纸的桌子，手指黑了一圈。

　　每幢楼下都放着两到三个垃圾箱，但已全满，放不下的垃圾就堆在一旁，东倒西歪。昨天温度有25.9℃，路过时能闻到阵阵酸臭味。

　　再往里走，沿路也有不少落叶、烟头、方便袋和果皮。风一吹，灰尘满面，整个小区都是灰蒙蒙的。

　　小区里各种占车位的地锁有20多把，占位工具也是千奇百怪，直立的三脚支架、残破的皮椅……绿化都已“秃顶”，车辆横七竖八停在绿化带里。

　　小区状况愁煞业主，有业主为此搬了家

　　张阿姨是4幢的业主，看着满满的垃圾箱，她直皱眉，昨天是保洁员离开后的第一天，“才第一天就这副样子，往后日子怎么过？夏天怎么办？”张阿姨说，保洁和保安一走，小区就乱套了，“小偷都知道小区现在没人管，那我们的财产安全怎么保证？”

　　业主李女士，对于业委会的辞职，表示不满，越是这种时候，业委会越是要挑起担子，怎么能随便说不干就不干？“业委会要主持大局，如果没钱给保安、保洁发工资，业主平摊一下不就好了。”

　　不过，张阿姨不认同李女士的说法，她说，聘请保安、保洁的钱应该由业委会出，或者由社区承担，她不同意业主平摊。

　　8幢自行车库里，周大妈正在变卖废品。“要搬家了，这小区管理太乱了。”周大妈说，在小区住了15年，物业换了不知多少个，且一个比一个差，只管收钱，其他事一概不知。搬家之后，周大妈打算把房子出租，但她担心物业不好，会直接影响她房子的租金。

　　而正巧路过的年轻小伙小周，在小区住了十多年了，对此显得特别淡定，“我早就习惯了。”小周说，大约2006年的春天，物业撤离后那段空置期，小区的垃圾堆了两个多月，绿化带“全军覆灭”也没人管。

　　无经营性用房留不住物业，第六家物业8个月就撤离

　　刚辞职的这一届业委会，是小区建成后的第五届。

　　昨天，记者联系上小区业委会前副主任杜先生，对于小区目前状况，他也是无奈至极。

　　杜先生说，小区规划图上有“卫生所、居委会、自行车库、农贸市场”等配套用房和经营性用房，但这些配套设施最后不是没建，就是建成后被开发商拍卖给了个人，因此，小区物业除了物业费和停车费，无其他经济收入。

　　这些年，留不下物业公司的原因也在于此。

　　杜先生说，物业费的标准，是0.5元/月/平方米，全部收齐约20万元；160个停车位能收19万元左右。一开始，因为物业管理成本低，物业公司还愿意做，但现在人员工资不断涨，一些物业公司进来一段时间，一看没赚头，马上就撤了。

　　杜先生掰着指头数了下，1月25日撤离的喜洋洋物业，已经是业委会聘请的第六家物业公司，且是服务时间最短的一家，才做了8个月。

　　喜洋洋物业撤离后，小区就进入自管状态，业委会没办法只得临时招来2个保洁、4个保安。保洁工资每月1500元，保安1800元，但业委会手头的钱不够，到昨天已彻底不能继续支付工资。

　　杜先生表示，小区资金确实还有结余，但不能擅自使用。“30万元是当年开发商补偿经营性用房结余的，但这笔钱是不能动的，动用须要经过全体业主同意；另有5万元，是前任物业多收了的物业费，物业公司服务没到期就撤了，这笔钱是业委会告上法庭讨回来的，不过还没拿到手。”

　　小区不符合社区接管条件，接下来业主们怎么办

　　在递上辞呈后，杜先生表示，“如果经营性用房拿不回来，小区根本问题解决不了，即使有新物业进来，干不了多久还是会撤离。还有50年产权，折腾不起了。”杜先生表示，如果此方法行不通，那他希望社区能接管耀江福村。

　　不过，耀华社区书记王芳否决了杜先生的提议。王书记说，耀江福村是2000年建成的商品房，按规定杭州只有老旧、不成片的小区，在没有业委会的情况下，经过庭院改造后，社区才能暂时接管3到6个月，等业委会成立，还是要由业委会代表全体业主招聘物业管理小区。耀江福村的情况，不符合社区暂时接管条件。

　　那社区能否暂时替业主解决垃圾清运？王书记也表示很为难。“保洁和保安的工资，以及垃圾清运产生的费用，都是一笔不小的费用，目前社区资金十分紧缺。”王书记说，

　　社区能做的，就是搭建一个平台，让小区业主重新选出新一届的业委会，王书记表示，按照流程来说，如果要辞职的话，业委会应该要提前一个月通知社区，并协助社区重新选举新一届的业委会，目前出现这个情况，希望这第五届业委会，能够担起责任来，在新一届业委会未成立前，处理好小区的善后问题。

　　耀江福村的业主今后该怎么办？时报将继续关注。