万达抛售酒店 第二轮拍卖目前仍无人接盘

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　　3月3日，记者从负责拍卖该项目的湖北汉海拍卖有限公司获悉，万达经开酒店项目第一轮的起拍价为2.5亿元，现起拍价已降为1.8亿元。新一轮拍卖时间定为3月12日，目前尚无人报名。

　　客流稀少

　　万达经开的酒店物业，地处武汉市汉阳区的武汉经济开发区，占地面积为3613平方米，其中地上总面积约3万平方米，地下总建面约6500平方米，地上17层，地下1层，共有243间房。按起拍价1.8亿元计算，每平米售价约7000元。　　

经开万达广场

　　该酒店为经开万达广场的一部分。2011年，经开万达广场开业。但该项目至今没有多少人气，有业内人士分析是处于亏损状态。一位万达经开项目业主坦言，自收房至今，其商铺一直空置。这种现象在万达经开属于常态。万达曾试图以低租金的方式引进汉派店铺入驻。但人气不旺，导致收不抵支，难以支撑。

　　万达曾试图借助大型商家的入驻提升人气，其以低租金的方式引进汉派店铺入驻，但仍然人气不旺，收不抵支。

　　“这种人流和市场消费特点，让经开项目难以支撑一个酒店项目。”世邦魏理仕武汉分公司商业服务副董事陈耕认为，针对酒店物业，开发商一般自持后，作为固定资产抵押贷款，且酒店属于大额投资，正常情况下，开发投资周期至少需10年以上。酒店物业更看重的是选址，但万达经开酒店所处周边，距离几个较大的汽车制造企业有一定距离，且这些企业自身也有自己的定向酒店。生意清淡，无人接盘并不难理解。

　　汉海拍卖负责人转述万达的解释称，目前万达在武汉有多个酒店项目，而管理团队人手很紧，无法顾及这一项目。另一接近万达人士也透露，万达曾计划引进第三方的酒店管理机构或整体出租，但没有找到合适的合作伙伴，无奈之下，只得出售。

　　调整战略

　　不过，出售旗下酒店资产，对万达来说并非首次。

　　在万达产品模式中，基本都是以城市综合体的名目拿地。几乎所有万达广场的物业形态都会涵盖住宅、商业、写字楼和酒店物业。万达位于经开的项目也是如此。一位知情人士指出，以此作为置换条件，万达最初拿地的成本相对较低，基本是以底价成交。

　　早前，基本上与其他品牌合作或者寻找战略合作伙伴，比如威斯汀酒店品牌，则由万达集团与喜达屋国际品牌酒店合作，而其他酒店物业配套，则由万达出售给其战略合作伙伴。

　　2009年，万达集团与华力控股签订合作协议约定，后者在万达所打造的综合体项目内经营商务型酒店，酒店所需物业由大连万达向其销售，售价为成本和3%的综合管理费。

　　此后，华力控股下辖的时尚之旅酒店，随着万达在全国范围内快速扩张，在18个城市的万达广场商圈，布局了21家直营店，定位在为中高端客人和休闲旅行者的商务连锁酒店。

　　2012年2月，万达集团成立万达酒店及度假村管理有限公司。此后，注册了“万达嘉华WandaRealm”、“万达文华WandaVista”、“万达瑞华WandaReign”系列酒店品牌，定位于高端商旅人群。与时尚之旅错位布局。

　　但这种和谐不久就被打破。2013年6月14日，上海锦江酒店股份有限公司公告称，以7.1亿元收购时尚之旅100%股权，标的资产涵盖上述所有酒店，其中16家酒店已开业。

　　知情人士指出，目前并不清楚双方是否继续保留此前时尚之旅与万达的合作关系，但万达经开酒店并不适合锦江，万达自有酒店品牌也不可能选址万达经开，“周边的人流无法支持万达高端酒店的消费市场。”

　　根据拍卖条件，接盘者也必须做酒店。“如果目前成交的话，该项目每平米投资额已达到7000元左右。”上述地产人士也指出，但后续加算上装修，即便中等酒店的装修成本也需要每平米2000元以上，在这个地段如此巨大的投入，回报周期会拉得更长。“万达能否如期卖出这个项目，还是个未知数。”