2013年全球酒店投资总体交易量报告

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　　(迈点网 潘佩佩/编译)根据仲量联行近日发布的全球酒店投资前景报告数据统计：2013年，欧洲、中东和非洲酒店交易总量上涨17%，上升至132亿美元;2014年，预计这一地区将上涨20%，酒店总体交易量将达到160亿美元。

　　虽然这些地区的酒店市场处于不同的复苏阶段，但是市场发展潜力普遍看好，酒店投资兴趣高涨。

　　由于出借人以及一些私募股权基金持续出售过度融资资产，投资环境得以维持。仲量联行预计全球主要酒店品牌将利用高涨的投资情绪，继续推行轻资产化战略，预计将会出现更多的酒店资产出售。

　　此外，欧洲融资环境也有所改善，一些银行开始向酒店业贷款，欧洲地区酒店业融资渠道也越来越多元化。

　　机构投资者不断寻求高收益地产投资，将酒店作为多元化房地产投资组合的一部分，预计未来机构投资者不仅对于直接投资兴趣越来越浓厚，而且会将大量资金投向债务市场。2014年，由于英国、法国、德国等核心市场的相似性及成熟性，这些市场将为投资者提供更好的投资机会。

　　不仅欧洲银行开始向酒店业增加借款，越来越多的海外银行也开始增加对欧洲酒店业借贷，帮助改善融资环境，如银行、新加坡大华银行、苏格兰皇家银行以及中东地区一些银行等等。

　　2014年，预计将出现更多的跨境投资，尤其是来自于美国的私募股权基金。由于美国国内内场已经趋于饱和，他们更多地在欧洲主要市场寻求投资发展机遇。亚洲的投资者也热衷于投资欧洲酒店市场，因为与亚洲国家国内市场相比，欧洲房地产市场有着更加诱人的中期增长前景，提供了更加诱人的投资回报。过去一年中，更多的投资者涉足欧洲，由于不断增加的出境旅游，预计2014年这一趋势将持续进行。

　　2013年，英国成为流动性最大的市场，由于2013年一季度的3大交易，使得总成交量达47亿美元，约占全球酒店投资交易总量的37%。展望未来，由于英国市场形势看好，2014年将比2013年情况更好，预计2014年伦敦每间可出售客房收入将上涨4%。

　　另外，由于一些黄金资产的出售和交易，如卢浮集团以及巴黎文华东方大酒店，法国成为2013年欧洲、中东和非洲地区投资交易量第二大的国家，约占这一地区投资交易量的18%，投资交易总额约为23亿美元。2014年，预计法国将不会出现大的交易量上涨。

　　德国由于持续受益于强劲的市场发展基本面，仍然是欧洲最受酒店经营者和投资者追逐的酒店市场之一。虽然机构投资者仍然占据主导，预计2014年投资需求仍然强劲。从欧洲酒店交易量方面来说，德国仍然是欧洲第三大流动性市场。