东莞酒店的商业模式：不依靠房费挣钱

分享到:0

　　不论当初央视报道东莞色情业猖獗的动机何来，现实的结果是，目前广东的又一次大规模扫黄行动正如火如荼，以央视和人民日报、新华社为代表的党媒还对网络舆论空间出现的不同声音进行严厉讨伐。诚然，在目前的法律框架下，卖淫嫖娼是非法的，经常出现的扫黄行动也就可以理解。但是从这些年东莞乃至全国各地的情况来看，这种每年都会出现的运动式扫黄并没有起到每次宣称的作用，公安部督导东莞的扫黄运动也并不是第一次，那么此次扫黄的结果到底如何?我们还需要慢慢等待。更值得关注的是，这些年东莞一带色情服务业的疯狂发展具有自己独特的内外部刺激因素，甚至在东莞的产业结构中都间接地占据重要的地位，经历这次扫黄“地震”之后，对东莞的产业结构影响几何?东莞到底将如何应对?

　　莞式“台风”

　　春节过后，一场罕见的寒流突袭南粤大地。与此同时，随着央视曝光广东东莞部分娱乐服务场所存在卖淫嫖娼等问题，一场前所未有的大规模扫黄之战也开始在整个珠三角地区上演。

　　广东警方表示，从即日开始将集中组织开展为期3个月的扫除娱乐场所涉黄问题专项行动，做到“主要犯罪嫌疑人不抓获不放过、团伙骨干和利益链不打掉不放过、保护伞不挖出不放过”。

　　截至2014年2月12日13时许，广东全省公安机关在珠三角的东莞、广州、深圳、惠州、肇庆、江门、佛山等地共清查各类娱乐服务场所18372间次，查处涉黄场所187间，抓获涉黄违法嫌疑人员920人，刑拘121人、行政拘留364人，停业整顿歌舞娱乐场所38间，桑拿按摩场所156间。

　　2月14日，广东省委免去东莞市副市长、市公安局局长严小康职务。

　　酒店的商业模式

　　投资十个亿的五星级酒店，按五百间客房计算，单房成本两百万元，客房价格应在两千元左右才可以保证酒店投资收益率，得到正常的投资回报。但目前东莞的五星级酒店平均房价也就有正常价格四成的水平。

　　作为制造业城市的标杆，东莞这座城市拥有2465平方公里的土地，上面汇集了2.5万多家工业企业、60多万家个体工商企业，世界各国上市公司中有2200多家在这里建厂。这里生产着世界上60%以上的名牌休闲食品，70%以上的鞋子，多种电子零配件产量世界第一，每年有上亿件的衣服和价值数十亿美元的家具在这里生产并出口到世界各地。

　　创造这些巨大的财富，东莞依靠的是上千万的外来工人。公开数据显示，早在1988年东莞被设为地级市时，全市的外来务工人员就占了总人口的近4/5，截至2011年年底，东莞人口已经超过1200万人，其中常驻人口825.48万人，户籍人口仅185万人，包括港澳台同胞在内的数百万外来人口成为了东莞色情业繁荣的土壤。

　　几乎所有的社会学者们都认为，“大量外来人口的生理需求从客观上刺激了东莞色情业的发展”，这是东莞“性需求市场”存在的直接原因。基于这样的共识，早在2010年1月的广东省政协会议分组讨论上，广东省性学会会长、省计生委主任张枫就曾呼吁，必须关注广东3000万农民工的性压抑问题，如不加以重视，将危及社会稳定。

　　事实上，早期的东莞色情产业大多以街边发廊、桑拿等形式居多，远未形成规模和气候，之所以后来“大放异彩”，与新世纪之后东莞酒店业的发展不无关系。

　　1996年，先富起来的一批东莞本地民营企业家大举投资当地酒店业，以王金城、刘学斌、梁耀辉、张佛恩、莫浩棠等为代表的一批莞商纷纷进入酒店业投资，数年时间里，东莞星级酒店遍地开花，公开资料显示，到2009年，投资东莞酒店业的资金已经超过250亿元。

　　时至今日，在这个面积为2645平方公里的城市里，遍布着97家星级酒店，其中五星级酒店有22家，四星级酒店25家，成为全球星级酒店密度最大、地级市星级酒店最多的城市。从某种程度而言，酒店业的繁荣，在一定程度上推动了东莞色情业的发展。

　　根据旅游饭店业协会统计的数据显示，2013年上半年，作为二线城市东莞，五星级酒店平均房价仅为500元左右，而同期毗邻东莞的广深两市五星级酒店平均房价则分别达到了765元和817元。

　　“按国际酒店千分之一的估价原则，投资十个亿的五星级酒店，按五百间客房计算，单房成本两百万元，客房价格应在两千元左右才可以保证酒店投资收益率，得到正常的投资回报。但目前东莞的五星级酒店平均房价也就有正常价格四成的水平。”一名酒店投资行业人士认为，东莞的五星级酒店堪称国内酒店行业的“一朵奇葩”。

　　“东莞的星级酒店并不依靠房费挣钱，其相当部分收入都来源于酒店的餐饮和沐足、桑拿、美容、修甲等娱乐项目，这是东莞酒店业的核心竞争力所在。”一名东莞酒店业人士透露，与外地高星级酒店主要依靠客房收入的经营模式有所不同，东莞的酒店大都是客房、娱乐、餐饮“三条腿”走路，休闲娱乐功能突出，借助毗邻广深的地缘关系，低廉的客房价位使东莞的星级酒店具有明显的竞争优势。

　　盈利的核心显然在于餐饮和各种令人眼花缭乱的娱乐项目。从某种程度上而言，东莞娱乐业的兴起刺激了东莞酒店业的迅猛发展：从1990年到2006年的短短十几年里,东莞的星级酒店增长了18倍,五星级酒店增长了15倍,五星级酒店客房总量将近7000间,平均客房数将近400间，创造了酒店业发展史上的“东莞奇迹”。到2012年年底，东莞已经拥有五星级酒店21家，占广东省五星级酒店总数的五分之一，年营业额超过300亿元。

　　同样就在这段时间里，东莞的娱乐、色情产业经历了从萌芽到泛滥的发展阶段，并最终诞生了标准化的“莞式服务”和ISO标准。虽然官方和民间都没有任何数据可以佐证目前娱乐和色情产业对东莞星级酒店业的盈利贡献有多大，但在东莞酒店圈子里一个广为流传的说法是：如果没有娱乐业，东莞的星级酒店不敢说都会倒闭，至少生意都会冷清一半以上。

　　如今，经过数年整合和演变的东莞色情业已经被贴上了“莞式服务”“ISO标准”等标签，并形成了一条结构完整、错综复杂的利益链条。在色情服务的上下游，形成了给“小姐”提供化妆、美甲、服装、首饰、性用品等的“商业配套体系”。尽管从未有官方统计，但民间有数据认为，东莞色情业每年产生的经济效益可能多达500亿元。按照去年东莞全年GDP大约5500亿元计算，这个数字相当于东莞一年GDP的1/11，庞大的规模和标准化的管理模式，无怪乎色情业会日渐成为东莞的另类“名片”。

　　没有人知道，是次雷霆扫黄之后，东莞色情业是否又像过往一样死灰复燃，面对实体经济下滑和制造业的颓势，这个制造业大城显然走到了又一个艰难的十字路口。